Valkenlaan 123233 BV OostvoorneVogelenzang

Op zoek naar een heerlijk gezinshuis met riant guesthouse en zwembad in een groene omgeving? Dan is dit is uw droomhuis! Deze vrijstaande villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers en guesthouse met voorzieningen is gebouwd in 2007. Het perceel is 1.065 m2 eigen grond en het heeft een woonoppervlak van ca. 305 m2 (incl. guesthouse). Deze jonge, geïsoleerde woning onderscheidt zich ondermeer door de heerlijke grote ruimtes, de mogelijkheid om beneden te slapen en de fraaie tuin. In de tuin is het zomers heerlijk vertoeven voor mensen die van het buitenleven houden. Royale parkeermogelijkheid op eigen terrein. Bos en strand zijn gelegen op 5 minuten en Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten! Een prachtige woning op slechts enkele minuten van het gezellige dorpscentrum van Oostvoorne. Omschrijving Voor het huis is er parkeergelegenheid voor 4 auto's. Toegang tot de woning middels een overdekte entree. Begane grond: Entree/ hal met garderobe, riante trapopgang met vide, uitgebreide meterkast, toilet met fonteintje. Living (ca. 60 m2) Een heerlijke royale living met gashaard, erker en zicht op de tuin. De vloer is v.v. marmer met vloerverwarming. De ramen zijn uitgevoerd met markiezen. Aansluitend is er een aangebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Woonkeuken (ca. 18 m2) De royale woonkeuken beschikt over een hoekopstelling en een eiland met hardstenen blad en veel opbergmogelijkheden. De opstelling is v.v. een hoogwaardig Falcon fornuis met inductie kookplaat, 2 ovens, heteluchtoven, grill, afzuigkap, spoelunit, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Het eiland dient tevens als gezellige (ontbijt)bar. Bijkeuken (ca. 7 m2) In de bijkeuken bevind zich een achterdeur. Hier is tevens een garderobekast en de opstelplaats voor de wasmachine en de toegang tot de kelder. Kelder (ca. 9 m2 met hoogte 2.02 m) De kelder met vaste trap is ideaal als voorraadruimte. Via de tussenhal aan de voorzijde is de master bedroom bereikbaar (indien gewenst kan dit omgebouwd worden tot garage of dubbele garage). Master bedroom (ca. 30 m2) De master bedroom met royale inloopkast en openslaande deuren bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen. Het raam is v.v. rolluik. Badkamer en- suite (ca. 9 m2) Deze badkamer sluit aan op de hoofdslaapkamer. Deze is uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De ruimte beschikt over diverse ramen. 1e verdieping: Middels de hardhouten trap komt u op de overloop met vide welke toegang geeft tot de 4 slaapkamers, tweede badkamer en zolder. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer II (ca. 20 m2) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en toegang tot het balkon. Momenteel zijn slaapkamer II en III aan elkaar geschakeld door middel van een toog. Zo is er thans een riante werkplek aan de slaapkamer. Dit is eenvoudig terug te brengen. Slaapkamer III (ca. 16 m2) Deze slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en heeft uitzicht op de tuin. Slaapkamer IV (ca. 6 m2) Deze slaapkamer heeft een vaste kast. Deze kamer is momenteel in gebruik als strijkkamer. Slaapkamer V (ca. 18 m2) Deze ruime slaapkamer heeft veel lichtinval door het kopgevelraam en de 2 dakramen. Badkamer II (ca. 9 m2) De verzorgde badkamer met dakkapel is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met royale spiegel met verlichting en veel lichtinval. Vanaf de overloop is er toegang tot de kast met technische ruimte met CV-ketel (Remeha HR 2012) en de unit van de mechanische ventilatie. Tevens is er toegang tot de vliering/ zolder. Vliering/ zolder Middels de vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. De nokhoogte is ca. 1.25 m. Guesthouse (gebouwd ca. 2012) Vrijstaand bijgebouw welke gelegen is achterin de tuin. Keuken (ca. 11 m2) De moderne complete keuken heeft een opstelling welke is v.v. spoelunit, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, kookplaat, oven, frituur, afzuigkap, wasmachineaansluiting en deur naar de tuin. Technische ruimte In de technische ruimte is de opstelplaats van de CV-Ketel (Atag 2012) en de computer gestuurde zwembadpomp. Living (ca. 25 m2) Een heerlijke living met hardstenen vloer met vloerverwarming en een trap welke toegang geeft tot de 1e verdieping. Via openslaande deuren (pui kan volledig opengeschoven worden) is het terras met zwembad bereikbaar. Badkamer (ca. 5 m2) De moderne badkamer is v.v. douche, royaal wastafelmeubel, designradiator en toilet. 1e verdieping: De overloop met vide geeft toegang tot beide slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 9 m2) Slaapkamer gelegen aan de linkerzijde. De ruimte is v.v. een Velux dakraam en een laminaatvloer. Slaapkamer II ( ca. 9 m2) Slaapkamer gelegen aan de rechterzijde. De ruimte is v.v. een Velux dakraam en een laminaatvloer. Terrasoverkapping aan het guesthouse (ca. 28 m2) Heerlijke terrasoverkapping met 3 elektrische zonneschermen en gasheaters. Tuin De fraaie, uitstekend verzorgde tuin is rondom de woning aangelegd. De tuin is gunstig qua zon en beschikt over meerdere terrassen, gras, borders met fraaie heesters en leibomen. De achterzijde van het perceel grenst aan een waterloop. Het verwarmde zwembad (ca. 9.00 x 3.70 m) met jetstreams, elektrisch solardek is gunstig gelegen nabij het guesthouse. Berging (ca. 30 m2) De grote (fietsen)berging beschikt over een plavuizen vloer, daglicht en elektra. Bijzonderheden: - luxe vrijstaande woning op een rustige locatie in de dorpskern; - bouwjaar 2007, energielabel A; - gelegen op 1065 m2 eigen grond; - woonoppervlakte ca. 305 m2 (woning 230 m2 en 75 m2 guesthouse); - riant huis met 5 slaapkamers en 2 badkamers; - guesthouse met zitkamer, keuken, 2 logeerkamers en badkamer; - B&B vergunning voor guesthouse; - royale zonnige tuin met verwarmd zwembad (geheel computer gestuurd); - verwarming middels cv-ketel (Remeha HR 2012), guesthouse (Atag HR 2012); - indien gewenst is masterbedroom te verbouwen tot dubbele garage; - dichtbij school, dorpskern met supermarkt en bos en strand; - binnen 5 min. in het gezellige dorpscentrum van Oostvoorne en 30 min. van Rotterdam. Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.