Beneden Oostdijk 43261 KX Oud-BeijerlandOud-Beijerland Croonenburghwijk

Stap binnen in de tijdloze pracht van het verleden: een vrijstaande jaren 30-woning, gelegen op een prachtig perceel van 546m². Deze woning omarmt de prachtige klassieke details die zo typerend zijn voor die tijd, waaronder de gracieuze en-suitedeuren, het sierlijke glas-in-lood en de statige entree met een verborgen granitovloer. Deze karakteristieke woning heeft een royale woonkamer, verdeeld in twee zitkamers en een woonkeuken met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers, een badkamer en een dakterras. De kers op de taart is de prachtige privacy volle groene achtertuin met schuur en overkapping. De locatie is zonder meer perfect: de woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Oud-Beijerland met haar vele voorzieningen. Hier is genoeg winkelvertier, een wekelijkse markt, een willekeur aan restaurants en meerdere jaarlijks terugkerende evenementen. Ook is er een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen. Het openbaar vervoer is in de directe nabijheid en de A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken. Laat je betoveren door deze karakteristieke woning. Plan vrijblijvend een bezichtiging en ervaar het zelf! BEGANE GROND De royale entree verwelkomt je met open armen en leidt naar diverse vertrekken zoals een modern toilet, een handige berging met wasmachine-aansluiting, de trapopgang en een doorgang naar de voorste zitkamer met erker. Zodra je de zitkamer betreedt, word je omringd door een zee van licht dat door talloze ramen naar binnen schijnt. Via sierlijke en-suitedeuren betreed je de tussenkamer, met een eigentijdse erker en een visgraatvloer welke vanuit de voorste kamer doorloopt. De tussenkamer staat in directe verbinding met de woonkeuken. De eethoek vormt het hart van samenzijn, en deze staat in naadloze verbinding met de keuken met L-vormig keukenblok voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een close-in boiler. Een bergkast onthult een passage naar de kelder (1.80m stahoogte), een ruimte die niet alleen dienst kan doen als opslag, maar voor de liefhebbers ook als wijnkelder. Vanuit de eethoek openen zich de openslaande deuren naar het terras en de betoverende tuin. EERSTE VERDIEPING Een royale overloop leidt naar de volgende dimensie van deze schitterende woning. Hier openen zich de deuren naar drie slaapkamers (waarvan 1 garderobekamer), de badkamer en een vlizotrap die je meeneemt naar de vliering: een perfecte ruimte om je schatten op te bergen, met ook de opstelling van de cv-ketel. De hoofd slaapkamer met dakkapel ligt aan de achterzijde met vaste kledingkasten, openslaande deuren naar een ruim dakterras met een handbediend zonnescherm. De overige twee kamers (waarvan thans 1 garderobekamer) bieden royaal comfort en vinden hun plek aan de voorzijde, elk met hun eigen karakteristieke vaste kasten. De badkamer met dakkapel brengt je een oase van rust met een douche in bad, twee elegante wasbakken en een toilet. TUIN De buitenwereld onthult een weelderige tuin die als een verborgen juweel op je wacht. Van het terras tot het rijke groene gazon en de volwassen beplanting, deze buitenruimte ademt privacy en sereniteit. Een splitlevel speelsheid en een houten tuinhuis met elektra creëren een gevoel van rustieke charme. Het recentelijk geplaatste houten tuinhuis (2020) biedt plaats voor fietsen en (tuin)gereedschap. Aansluitend is de overkapping: hier kun je genieten van een gezellig zitje, omringd door groen. Vanaf het prille voorjaar tot en met de herfst is het hier goed toeven dankzij de aanwezige vaste heather. De voortuin, met ruimte voor twee auto's, omhelst de elegante allure van de woning. Via de zij tuin is ook eenvoudig de achtertuin bereikbaar. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1930-1935 - Woonoppervlakte: 133 m² - Perceelgrootte: 546 m² - Eigen grond - Energielabel: D - CV-combi ketel van het merk Remeha (2021) - Rondom voorzien van dubbele beglazing in grenenhouten kozijnen - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022 - Nokvorsten vernieuwd in 2022 - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM