Piet Heinstraat 103262 XM Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zeeheldenwijk

Volledig uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning van 122 m² met schuur en overkapping, op een top locatie aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland. Deze charmante hoekwoning is van alle gemakken voorzien: een riante living met open keuken en kookeiland, openslaande deuren naar de op het zonnige zuidwesten gelegen tuin met grote schuur en overkapping, 2 riante slaapkamers, een wasruimte en grote badkamer met ligbad en inloopdouche op de eerste verdieping en een 3e slaapkamer op de tweede verdieping. De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen. De gezellige terrassen, winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn allen op loopafstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken. Met veel plezier laten wij de woning zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Welkom in deze prachtig uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning in de Piet Heinstraat 10! Betreed de ruimte en voel je direct thuis in de uitnodigende entree met handige meterkast, trapopgang, en toegang tot de riante woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde ademt sfeer uit met een gezellige houtkachel. Geniet van het verlengde zitgedeelte, handige trapkast, en de halfopen keuken met kookeiland, compleet met alle moderne voorzieningen. De bar van het kookeiland nodigt uit om gezellig aan te schuiven, terwijl vanuit de keuken de bijkeuken, het moderne toilet, en de tuin met openslaande deuren bereikbaar zijn. Voel de warmte onder je voeten dankzij de vloerverwarming die in de woonkamer, keuken, en toilet is aangelegd. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en de wasruimte, compleet met wasmachine- en drogeraansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde is verrijkt met een dakkapel voorzien van triple glas, ingebouwde rolluiken, en horren. De master bedroom is bereikbaar via een tussenruimte die ideaal is als inloopkast. In het verlengde bevindt zich de royale slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met rolluiken. De badkamer en-suite is toegankelijk vanuit zowel de hal als de slaapkamer en biedt een luxe toevluchtsoord. Hier vind je een royaal ligbad, riante inloopdouche, toilet, en een modern wastafelmeubel. De afwerking met Portugese tegels, verlichte spiegel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming maken het de perfecte plek om te ontspannen en op te laden. TWEEDE VERDIEPING Overloop met knieschotten voor extra opbergruimte, de cv-ketel, en toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer is verrijkt met een ruimte scheppende dakkapel, waardoor het een volwaardige en lichte kamer is met praktische opbergruimte. TUIN De tuin is een oase van rust en plezier. Met een strategische ligging op het westen kun je genieten van de middag en avondzin, terwijl de pergola een welkome schaduwplek biedt tijdens de warmere maanden. Maar het meest bijzondere kenmerk is ongetwijfeld de overkapping die naar het zuiden is gericht: hier kun je beschut genieten van de voor- en najaarszon. De tuin zelf is zorgvuldig aangelegd met een combinatie van groene planten en ruimte voor persoonlijke invulling. Er is een handige zij-ingang en een tweedelige schuur, deze biedt praktische opslagruimte en de mogelijkheid om een unieke man-cave, thuiskantoor of hobbyruimte te creëren. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1946 - Woonoppervlakte: 122 m² - Externe bergruimte van 23 m² - Perceelgrootte: 200 m² - Eigen grond - Energielabel: C - CV-ketel van het merk Nefit (2020) - Dubbelglas (en deels triple glas) - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, toilet en badkamer - Eerste verdieping voorzien van rolluiken - Er is een vergunning voor het uitbouwen van de entreehal - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM