Asterstraat 13261 AB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Croonenburghwijk

Unieke kans in de Croonenburghwijk in Oud-Beijerland! Royale eengezinswoning met een grote tuin naast en achter het huis en ruime garage + carport, gelegen op een perceel van maar liefst 252 m² eigen grond op een gewilde locatie in de Croonenburghwijk in Oud-Beijerland. De woning is een nette eengezinswoning die ideaal is voor starters en doorstromers die hun eigen ‘touch’ aan de woning willen geven. Wat met name interessant is dat deze woning significant meer woonoppervlak heeft dan vergelijkbare woningen in de wijk, en door de gunstige hoeklocatie bijna 100m2 meer perceel heeft. Behalve regulier onderhoud is er niet veel gemoderniseerd de afgelopen decennia. Het huis is dan ook toe aan renovatie en modernisering. Het geheel ligt in een rustige straat achter de Sportlaan. Op loopafstand is het centrum van het dorp te bereiken. Hier zijn de dagelijkse voorzieningen gevestigd zoals winkels, openbaar vervoer en scholen. De woning is gebouwd in 1961 en heeft de volgende indeling: Entree in ruime, lichte hal met voorportaal. Toiletruimte, trapopgang en trapkast. Doorzon uitgebouwde woonkamer -voorzien van laminaatvloer- met grote ramen en een open keuken aan de tuinkant. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparaten zoals een ATAG inductiekookplaat van 90cm met Siemens afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie, en een heteluchtoven en magnetron. Ook is er een keukenboiler van 2 jaar oud. Vanuit de open keuken kan de tuin betreden worden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een ruime inbouwkast en de badkamer. Deze is deels betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Deze is verrassend ruim! De voorzolder biedt plaats aan de opstelplaats voor de CV-ketel en de wasmachine /droger. De vierde slaapkamer is ruim door de dakkapel aan de achterzijde en heeft een prachtige lichtinval. Bovendien is er een ruime berging aan de voorzijde van de vierde slaapkamer. De achtertuin met veel privacy is gelegen op het zonnige zuidoosten en geeft toegang naar de garage en carport. Naast het huis is in de zijtuin nog een groot tuinhuis. Kortom, een mooi en ruim huis dat naar eigen smaak kan worden afgewerkt! De woning is voorzien van 14 zonnepanelen op de woning en 4 op de werkplaats, deze worden gehuurd en huurcontract kan worden overgenomen. Het historische centrum van Oud-Beijerland staat bekend om haar gezellige terrassen, diverse winkels en de aan het Spui gelegen pittoreske haven. Het centrum is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden, sportactiviteiten en diverse basis- en middelbare scholen zijn volop in de buurt aanwezig en op loop- of fietsafstand. De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Wij nodigen je van harte uit om deze uitdagende woning in Oud-Beijerland met eigen ogen te bewonderen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1961 • Woonoppervlakte circa 117m2 • Inhoud circa 252m3 • Eigen grond • Verwarming via een CV-installatie (Vaillant HR Pro) • Voorzien van (deels) dubbele beglazing en houten kozijnen • Energielabel E • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Oud-Beijerland met eigen ogen te bewonderen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. In de koopovereenkomst zullen een zogenaamde ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.