Vuurbaak 13253 EP OuddorpOuddorp zuid

Deze prachtige vrijstaande villa aan de rand van een charmante woonwijk is perfect gelegen op een rustige en vrije locatie, waarbij u kunt genieten van de ultieme vrijheid en privacy. De villa biedt niet alleen rust en ruimte, maar heeft ook het voordeel dat het op korte afstand is gelegen van de gezellige dorpskern, het adembenemende Grevelingenmeer en de jachthaven. Met een prachtige architectuur en inrichting, straalt deze villa luxe en comfort uit. De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van diverse raampartijen, waardoor u kunt genieten van een overvloed aan natuurlijk licht en een schitterend uitzicht op de omgeving. De royale keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van alle moderne apparatuur, waar u uw culinaire vaardigheden kunt laten zien. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers en een ruim bemeten badkamer aanwezig, allen smaakvol en stijlvol ingericht. De goed onderhouden tuin rondom de woning biedt voldoende ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten. Of het nu gaat om het organiseren van een barbecue voor vrienden en familie, of het genieten van de prachtige vergezichten vanaf het terras, deze woning biedt het allemaal. In de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerd gepotdekeld tuinhuis, deels ingericht als berging. Door de voorzieningen van een toilet en keuken behoort een gastenverblijf of kantoor-/werkruimte aan huis zeer zeker tot de mogelijkheden. INDELING BEGANE GROND Via een volledig bestrate oprit betreedt u via de zijgevel de entreehal. Deze heeft een 9-groeps meterkast. Via de trapopgang komt u op de slaapverdieping. De bijkeuken is voorzien van grijze plavuizen, een uitstortgootsteen met zowel warm- als koud watervoorziening. Via de schuifwand is er een perfecte ruimte gecreëerd waar het witgoed is opgesteld. Het deels betegelde toilet met fonteintje is uitgevoerd met een mozaïek wandtegel stijlvol gecombineerd met een antraciet vloertegel. De L-vorm woonkamer is royaal te noemen en is door de raampartijen licht en ruimtelijk. Door de aanwezigheid van een schouw met gashaard is het gezellig vertoeven met vrienden of familie. Middels de dubbele deuren wordt toegang verkregen tot het terras en de prachtige tuin. De landelijk keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Deze heeft een kookeiland en wandopstelling en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasmachine, royale koelkast, combi oven-magnetron en een quooker. De begane grondvloer is uitgevoerd met een massief eikenhouten vloer. 1E VERDIEPING: Vanuit de overloop zijn de slaapkamers en badkamer toegankelijk. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een schuifkastenwand over de gehele breedte van de kamer, ideaal voor uw garderobe. Daarnaast is er tevens een walk-in closet, voorzien van vaste kastruimte en een dakvenster voor voldoende licht- en ventilatie. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt zicht op de tuin. De royaal bemeten badkamer is uitgevoerd met lichte mozaïek wandtegels gecombineerd met een watervaste laminaatvloer in antraciet kleurstelling. De badkamer heeft een hoek-/ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Op de overloop is een separate toiletruimte. De kleurstelling zijn identiek aan de badkamer waardoor er eenheid is ontstaan. De 3e slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en is royaal van opzet. Op de overloop bevindt zich een (opberg)kast waar de Cv-combiketel is opgesteld. 2E VERDIEPING Via de vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping bereikt u de geheel bevloerde bergzolder, waar de WTW-unit (2023) is opgesteld. Door het aantal m2, een ideale ruimte voor het opbergen van spullen welke u niet dagelijks nodig heeft. TUIN EN BIJGEBOUWEN Deze prachtige, strak uitgevoerde tuin heeft met meerdere terrassen waardoor er altijd een zonnige- of schaduwplek te vinden is. De afscheiding van de tuin is opgebouwd uit een degelijke stenen muur gecombineerd met glas. De combinatie van materialen zorgt -ongeachte het weertype- voor stabiliteit en biedt tevens een gegarandeerd uitzicht met voldoende privacy over het prachtige polderlandschap. De tuin is tevens voorzien van prachtige borders met diverse beplanting. Bloeiende bloemen en struiken zorgen voor kleur en geur gedurende het hele jaar. Het ontwerp van de borders is zorgvuldig samengesteld, waardoor er altijd iets moois te zien is. Ook aan de kinderen is gedacht. Er is namelijk een schommel aanwezig, waar ze urenlang veilig kunnen spelen. De zachte tegels onder de schommel zorgen voor extra veiligheid en comfort. Zo kunnen de kinderen zorgeloos genieten, terwijl u ontspant op het terras. Het sfeervol, gepotdekselde tuinhuis met veranda is opgesplitst in twee delen. Enerzijds een praktische berging voor fietsen en (tuin)gereedschappen. Het andere gedeelte heeft een keukenopstelling en een toiletruimte. Door deze voorzieningen biedt dit voldoende mogelijkheden. Wat dacht u van een gastenverblijf of een werkruimte of praktijk aan huis? Kortom, deze vrijstaande villa is de perfecte combinatie van comfort, privacy en locatie. Laat deze kans niet aan u voorbij gaan en maak uw droom waar om hier te wonen. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf wat deze villa te bieden heeft! ALGEMENE KENMERKEN - ruim bemeten woning, vrij gelegen aan rand van woonwijk met vrij uitzicht over polderlandschap; - bouwjaar 2006; - energiezuinig object: volledig geïsoleerd. Energielabel A; - hardhouten ramen en kozijnen met HR++ beglazing en screens aan de buitenzijde; - gelegen op een perceel van 546 m2 eigen grond; - parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - sfeervolle en onder architectuur aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met achterom; - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2019; - verwarming via Cv-combiketel (Intergas 2006), wordt jaarlijks onderhouden; - volledig geïsoleerd tuinhuis (gebouwd in 2007 met vergunning) is opgesplitst in een berging en mogelijkheid tot gastenverblijf of kantoor/werkruimte aan huis door de aanwezigheid van toilet en keuken; - oplevering: in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.