Sportlaan 162935 XX Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN VERZORGDE ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN VERKOPER AAN HET WOORD: "Na 6 jaar met veel plezier in dit fijne huis gewoond te hebben ga ik vanwege de liefde deze mooie plek verlaten. Het was heel fijn wonen in deze nette en rustige buurt. Ik hoop dat u als volgende bewoners het net als ik als een heel fijne plek mag gaan ervaren. En ook heerlijk mag gaan genieten van de fijne ruime zonnige tuin!" GOED ONDERHOUDEN Deze leuke hoekwoning is door de huidige eigenaar keurig onderhouden. Vanuit de bouw al volledig geïsoleerd en voorzien van betonnen vloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en in 2023 nog geschilderd. Ook de berging is daarbij meegenomen. De achtertuin is in 2023 aangelegd en ook de voortuin is even geleden aan de beurt geweest. De CV-ketel dateert uit 2022 dus daar heb je geen omkijken naar. MODERNE AFWERKING Een eigentijdse half open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, een tuingerichte woonkamer met sfeervolle houten vloer op de begane grond. Keurig afgewerkte slaapkamers, de ouderslaapkamer voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast. Een moderne badkamer en een royale zolder met grote 3e slaapkamer met dakkapel. De afwerking is in zijn geheel netjes en modern. ZONNIGE TUIN Wat een heerlijke tuin! Diep en gelegen op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk vertoeven en je kijkt ook nog eens leuk en vrij weg. En door de ligging op de hoek kun je goed langs de zijkant van de woning lopen. Een mooi ruim perceel op een leuke plek! FIJNE EN CENTRALE LIGGING Dit huis ligt in een leuke en kindvriendelijke woonwijk met alle openbare voorzieningen zoals sportvelden, winkels, bushalte en basisschool in de nabije omgeving. Een mooie vrije ligging aan de rand van Ouderkerk aan den IJssel. Je fietst of wandelt zo de polder en natuurgebieden in. Rotterdam bevindt zich op ca. 25 autominuten. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast. Keurig toilet met fonteintje. Woonkamer met sfeervolle houten vloer, trapkast en deur naar de tuin, spachtelputzwanden en gespoten plafond. Half open keuken met diverse apparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer). 1e Verdieping: De overloop leidt naar de grote slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van 2 Velux-dakramen en een een vaste kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer met een vaste kastenwand. De keurige badkamer beschikt over een ligbad met douche, zwevend toilet, designradiator, wastafel, mechanische ventilatie en is geheel betegeld tot aan het plafond. 2e Verdieping: De overloop op de tweede verdieping heeft een dakkapel, aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelling CV-ketel en mogelijkheden voor extra bergruimte. De slaapkamer is heerlijk licht door middel van het dakkapel en het dakraam en is voorzien van inbouwverlichting. Achter de schotten is tevens mogelijkheid voor extra bergruimte BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1988 - Energielabel B - Betonnen vloeren - Schilderwerk 2023 - CV-ketel 2022 - Diepe achtertuin op zuidwest - Zonnescherm - Vrije ligging - Kindvriendelijke woonwijk - Modern afgewerkt - Zeer goed onderhouden OPLEVERING In overleg, voorkeur vanaf begin mei 2024. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”