Oude Singel 563421 EG OudewaterKern Oudewater

Verhuizen zonder klussen! Deze eindwoning staat niet alleen op een leuk, centraal plekje, maar is ook tot in de puntjes afgewerkt! In de afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd. Dit resulteert in een gunstig energielabel B! De living heeft veel lichtinval met een sfeervolle (half)open keuken en een praktische bijkeuken. Op de verdieping tref je 2 verzorgde slaapkamers (voorheen 3) en een moderne badkamer. Ook de tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden met een achterom en een stenen berging. Aan de voorzijde geniet je van heerlijk vrij uitzicht! Ook sta je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Oudewater. Bouwjaar 1954 Inhoud woning 304 m³ Perceeloppervlakte 115 m² Woonoppervlakte 85 m² (excl. bergzolder) Indeling: Begane grond: entree, hal met de meterkast en een moderne toiletruimte. De sfeervolle living heeft veel lichtinval en is voorzien van een fraaie pvc vloer. Tevens een praktische kelderkast met veel bergruimte. De licht uitgevoerde half open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een 5-pits gasfornuis met rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken een achterom naar de zonnige achtertuin. In de tussenhal achter de keuken bevindt zich de trapopgang en de bijkeuken annex wasruimte met o.a. de wasmachine- en drogeropstelling. Eerste verdieping: overloop met een vaste bergkast en toegang tot 2 verzorgde slaapkamers (voorheen 3) alsmede de moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De verdieping is voorzien van een fraaie laminaat vloer en tevens zijn beide slaapkamers voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: via vlizotrap te bereiken ruime (geïsoleerde) bergzolder met een klein dakraam en de Remeha cv-opstelling (2006). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een plaatje van een woning! De woning heeft een hedendaagse afwerking en biedt veel wooncomfort; energielabel B! - Vanaf 2018 is de woning rigoureus verbouwd en gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, badkamer, elektra, mechanische ventilatie, diverse vloer- en wandafwerking, vloerverwarming, vloer- en dakisolatie, dubbel glas, schilderwerk, etc. - Glasvezel aanwezig. - De verzorgde achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden met een stenen berging en een achterom. Aan de voorzijde van de woning heerlijk vrij uitzicht! - Direct naast de woning en in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid. - Ideaal gelegen, op loopafstand van het centrum en alle denkbare stadse voorzieningen zoals de supermarkt, kinderopvang, het gezondheidscentrum, etc. - Oplevering: in overleg (voorkeur maart/april 2024) Een plaatje van een woning met een zonnige tuin, aan de rand van het gezellige centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.