F. van der Poest Clementlaan 123171 EC PoortugaalPoortugaal-Centrum

Bijzonder karakteristieke vrijstaande villa (bouwjaar 1880) op een landschappelijke aangelegd perceel bereikbaar via de eigen brug. Een gracieus perceel met een fraaie vrijstaande villa met een imposante uitstraling en een woonoppervlakte van maar liefst 254m2. Gelegen aan de mooiste statige laan van Poortugaal op een riant perceel; maar liefst 1280 m2 eigen grond met vrijwel volledige privacy. De binnenkomst in een mooie statige gang en trappenhuis geeft direct een ruimtelijk gevoel wat zich ook uit in de sfeervolle woonkamer aan de rechterzijde van de gang met open haard en de kenmerkende hoge plafonds. Een woonkeuken aan de linkerzijde van de gang biedt extra gezelligheid en toegang naar de fraai aangelegde tuin en een bijkeuken met leveranciersingang aan de zijkant van de villa. Aan de voorzijde, links van de gang, bevindt zich een riante werkkamer die ook kan dienen als een chill-ruimte, tv kamer of een extra slaapkamer. De eerste verdieping biedt een fijne overloop, vijf slaapkamers en twee badkamers. De parkachtige tuin rondom het huis, met de hoofdtuin aan de achterzijde, is met veel privacy is ingericht en aangelegd door de befaamde Rotterdamse tuinarchitect DuoTuin. Op de grens met de gezellige dorpskern van Poortugaal gelegen met goede winkelvoorzieningen met bijvoorbeeld een Plus, Aldi, bakker en fietsenmaker, alsook de aanwezigheid van meerdere basisscholen. Met de metro op 350 meter afstand (5 minuten lopen) ben je zo in Rotterdam. Voor een wandeling, met of zonder hond, is het heerlijk toeven langs de Oude Maas, bijvoorbeeld in het zoetwatergetijdengebied van de Rhoonse Grienden of het Klein Profijt. Hier kun je zelfs bevers spotten! Indeling Begane grond: Entree Majestueuze gang met aan beide zijden fraaie verblijfruimtes en aan het einde van de gang een separaat toilet Woonkamer circa 4.97 x 11.05 m. met open haard en openslaande deuren naar het terras en de magnifieke tuin. Woonkeuken circa 5.01 x 3.37 m. voorzien van diverse apparatuur. bijkeuken circa 3.61 x 1.86 m met een leveranciersingang Studeerkamer aan de voorzijde, circa 5.01 x 4.64 m. 1e verdieping: Overloop met toilet Slaapkamer aan de voorzijde met balkon, circa 4.43 x 4.26 m., voorzien van inbouwkasten. Badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en bidet. Slaapkamer II, circa 3.85 x 3.60 m, met een wastafel en voorzien van ruime inbouwkasten. Slaapkamer III, circa 4.39 x 3.60 m, met wastafel en voorzien van ruime inbouwkasten. Slaapkamer IV, circa 3.28 x 4.58 m, en voorzien van ruime inbouwkasten. Tweede badkamer met ligbad/douche combinatie en wastafel. Slaapkamer V, circa 3.06 x 3.28 m met aansluitend een inpandige berging (circa 6m2), voorzien van ruime inbouwkasten en toegang naar de bergzolder Bergzolder van circa 13m2. Kelderberging van circa 16m2 met een hoogte van 1.68 m met opstelplaats cv combi ketel. Buitenruimte; De door de befaamde tuinarchitect DuoTuin (Tom Mosman en Margriet Essink) ontworpen tuin is van een ongekende schoonheid, met bijzondere oude bomen fraaie struiken en planten. Een grote schuur iwelke overgaat in een carport en toegang geeft naar de voortuin met eigen oprit en brug. Bijzonderheden Eigen grond, perceeloppervlakte 1280m2. Bouwjaar: 1880 Woonoppervlakte circa 254m2 Inhoud circa 922m3 Verwarming en warm water middels CV ketel Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing Gemeentelijk monument In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en bewonersclausule opgenomen Oplevering in overleg. Vraagprijs; € 1.295.000,-- kosten koper