Schouteneinde 56-A3297 AV PuttershoekPuttershoek Woonkern

Altijd gedroomd van het bouwen van een eigen nieuwbouw woning? Dat is mogelijk op dit prachtige kavel in Puttershoek. Aan één van de bekende, historische straten bieden wij aan een bouwkavel, groot circa 876 m². Diegenen die de omgeving kennen, zullen het kleinschalige nieuwbouwplan op de locatie van "de oude Posthoorn" zeker kennen. Dit plan omvat de bouw van 7 woningen, waarvan er al 6 zijn gerealiseerd. Deze vrijstaande woning is van "Bloemfontein", een bekend aannemings- en bouwbedrijf uit Stellendam dat onder andere actief is in de Hoeksche Waard. Dit is een suggestie. Uiteraard bent u vrij om zelf uw keuzes te maken qua ontwerp en aannemer. Dit type woning past prima op het perceel en kan desgewenst ook uitgebreid, of in een andere maatvoering gebouwd worden. Uiteraard wordt deze woning gebouwd volgens de huidige normen, dus onder andere gasloos. Een warmtepomp zorgt voor de verwarming en het hele huis wordt uitgevoerd met vloerverwarming, HR ++ glas etc. De bouwkosten voor de 'basis woning' bedragen indicatief € 305.000,=. Dit is exclusief heiwerk, rijplaten, bouwleges, kwaliteitsborger, keuken, tegelwerk, sanitair en aanvraag en aansluitkosten en verbruik van nutsvoorzieningen. Daarnaast komen er ook kosten bij voor bijvoorbeeld vloer- en wandafwerking, raamdecoratie, tuinaanleg, zonnepanelen etc. De vermelde vraagprijs is gebaseerd op een dergelijke woning, inclusief een inschatting van de bijkomende kosten van de aannemer, het eigen afwerkingsniveau en de tuin. Natuurlijk is dit sterk afhankelijk van de keuzes van de koper. Wij hebben het totaal, inclusief grond en belastingen begroot op circa € 885.000,=. De indicatie is onder voorbehoud en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Aan de voorzijde grenst het perceel aan het mooie Schouteneinde, met gevarieerde en karakteristieke bebouwing. Winkels en voorzieningen liggen allemaal binnen loop- en fietsafstand. De achterkant grenst aan het Lorregat en biedt uitzicht op de molen De Drie Lelies. De natuurgebieden Argusvlinder en het Groot Koninkrijk liggen op loopafstand. De kavel die wordt aangeboden is geschikt voor de bouw van 1 vrijstaande woning. Achterop de kavel dienen parkeervoorzieningen op eigen terrein te worden gerealiseerd. Een gezamenlijke weg achter de overige kavels langs, zorgt voor ontsluiting op de Molendijk. Doordat er een ontsluiting aan de achterkant is, kan de voorzijde van het kavel maximaal benut worden voor de bouw van een mooie woning. De kavelbreedte van circa 13 meter en de kavellengte van circa 55 meter bieden veel mogelijkheden. De bestemmingsplanregels zijn te vinden op de site omgevingswet.overheid nl Hieronder volgt een kleine opsomming van een aantal belangrijke bepalingen: * De grond is bestemd voor de bouw van één vrijstaande woning * Aan huis verbonden beroepen en bedrijven in categorie 1 zijn toegestaan (zie regels) * De breedte van de woning bedraagt minimaal 6 meter * De afstand tot de zijdelingse bouw perceelsgrens bedraagt 3 meter, waarbij aan één zijde aanbouwen kunnen worden gerealiseerd tot op 1 meter vanaf de zijdelingse bouw perceelsgrens * Voorgevel ter plaatse van aanduiding gevellijn of tot maximaal 2 meter daarachter * De voorgevels van de woningen dienen onderling te verspringen * De goothoogte bedraagt maximaal 6 meter *De dakhelling bedraagt minimaal 45 en maximaal 60 graden * De nokrichting is haaks op de dijk * Uitbouwen mogen op het zij- en achtererf en minimaal 3 meter achter (het verlengde) van de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd * Er is in principe veel mogelijk qua aanbouwen en oppervlaktes daarvan *Het bouwen van een zwembad is eveneens toegestaan Er is een bodemonderzoek d.d. 3 september 2018 beschikbaar, waaruit blijkt dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik. Bodemonderzoeken zijn doorgaans niet langer dan twee jaar geldig/bruikbaar. Een koper dient dan ook eventueel rekening te houden met kosten voor nieuwe of aanvullende onderzoeken. Er is een 1,5m grondlaag aangebracht op de locatie om op peil te komen. De grond is op 23 maart 2023 onderzocht en akkoord bevonden. Beide (bodem)onderzoeken zijn beschikbaar. De nutsvoorzieningen liggen in de doorgaande straat (Schouteneinde). De kosten voor het aansluiten van de woning op de nutsvoorzieningen zijn voor rekening van koper. De kavel wordt kosten koper aangeboden, wat inhoudt dat de kosten voor de notaris, het kadastraal recht en de overdrachtsbelasting voor rekening van koper zijn. Dit onbebouwde kavel wordt belast met 10,4% overdrachtsbelasting (wijzigingen voorbehouden). Heeft u belangstelling? Ga eens langs op de locatie en bekijk de locatie en de prachtige omgeving, wanneer het u schikt. Wilt u eens verder praten of ideeën opdoen voor een bouwplan? Bel of mail dan voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvend gesprek met Carsten Tieleman. Hij brengt u ook graag in contact met Bloemfontein. Welkom!