Roerdomp 82986 XA RidderkerkDrievliet

VRIJSTAANDE WONING GELEGEN AAN DE RAND VAN HET ICONISCHE OOSTERPARK Aan de rand van het iconische 'Oosterpark' in de centraal gelegen en kindvriendelijke woonwijk 'Drievliet' mogen wij u deze werkelijk schitterende en markante vrijstaande woning aanbieden. Een zeer luxe geheel, door de huidige eigenaren met veel liefde bewoond, mooi afgewerkt en goed onderhouden. Bovendien is het het gelegen op een perceel van maar liefst 600 m2(!) en treft u hier verder een aangebouwde stenen garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond, ruime en lichte living, moderne toiletruimte, luxe open keuken, royale en praktische kelder, praktische wasruimte, drie slaapkamers op de eerste verdieping, royaal kantoor met vide, twee dakkapellen, twaalf zonnepanelen met optimizers en bovendien een heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige Zuidoosten. Ziet u zichzelf hier al wonen en resideren? Dan zien we u graag bij de komende bezichtiging. In de directe nabijheid van alle denkbare openbare voorzieningen. Denk hierbij aan een kinderboerderij, openbaar vervoer, (winkel)centrum van Ridderkerk, sportverenigingen, scholen en restaurants. Indeling. Begane grond: voor-/zijtuin met bestrating, brievenbus, parkeergelegenheid voor twee auto's, bomen, zij hoofdingang en verlichting. Hiervandaan toegang tot de woning waar u de entree binnenstapt met de hal, (vernieuwde) meterkast, (hardhouten) trapopgang naar de kelder en eerste verdieping, vaste kast met elektra, deur naar de garage, spotverlichting, geheel betegelde en moderne toiletruimte met spotverlichting, hangcloset, hoekfonteintje, spiegel en verlichting. Grote, geïsoleerde en inpandige garage met elektrische sectionaal deur, deur naar de achtertuin, water en verwarming. Slaapkamer 1: gelegen op de begane grond en voorzien van een volledig betegelde badkamer en-suite met inloopdouche, spotverlichting, wastafel met meubel en een spiegelkast met verlichting. Royale en lichte woonkamer met sfeervolle open (zowel gas als hout) haard, schuifpui naar de achtertuin, airconditioning, spotverlichting en trapopgang naar de eerste verdieping. Open moderne (Gaggenau) keuken uitgevoerd in een L-opstelling met kookeiland. Onder meer voorzien van een stoomoven, hetelucht oven, (inbouw) koffiezet apparaat, koellades, drie vaste kasten, Quooker kraan, dubbele spoelbak, inductie kookplaat en een (wasem) afzuigkap in hoogte verstelbaar. Voorts een deur naar de zijtuin en de hal. Eetkamer gesitueerd aan de voorzijde en grenzend aan de open keuken, voorzien van een schuifpui naar de voortuin. Royale, van veel privacy voorzien en aan een wetering gelegen achtertuin op het zonnige Zuidoosten. Een idyllisch geheel wat onder meer is voorzien van bestrating, gras, verlichting, houten vlonder, elektra en toegang tot de garage. Vanaf uw achtertuin kijkt u rechtstreeks het Oosterpark in. Eerste verdieping: ruime overloop met trapopgang, vlizo trap en een raam. Slaapkamer 2: gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van knieschot bergruimte en deur naar het balkon. Slaapkamer 3: gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van knieschot bergruimte en deur naar het balkon. Slaapkamer 4: gesitueerd aan de zijkant en voorzien van een dakkapel. Voorts een royale en lichte open ruimte die dienst doet als kantoor, (extra) woonkamer of slaapkamer. Voorzien van een dakkapel, vide, deur naar het balkon en trapopgang naar de woonkamer. Keurige en geheel betegelde badkamer met douche, duoblok toilet, dubbele wastafel, spiegelkast met verlichting, luchtverwarming en ligbad. Vliering: open ruimte met de mechanische ventilatie unit en opstelling voor de boiler (AO Smith). Kelder: royale open ruimte met opstelling voor de cv ketel. Voorts een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Markante, royale en goed onderhouden vrijstaande woning; - Gelegen op een perceel van maar liefst 600 m2(!) én aan een wetering; - Uitkijkend op het iconische 'Oosterpark'; - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen en resideren; - Een balkon aan zowel de voor- als achterzijde van de woning; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Aangebouwde en geïsoleerde garage met elektrische deur; - Hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en dubbele beglazing; - Verwarming middels luchtverwarming; - De spouwmuren zijn (na)geïsoleerd; - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd; - Warm water middels boiler (AO Smith); - Twaalf zonnepanelen met optimizers voor een maximaal rendement; - Twee badkamers op de begane grond en eerste verdieping; - Moderne Gaggenau keuken; - Airconditioning in de living; - Oplevering in overleg. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.