Mirabelle 332286 WC Rijswijk (ZH)Sion

In een autoluwe straat wat zich uitstekend leent voor opgroeiende kinderen gelegen moderne perfect onderhouden eengezinswoning met ruime leefkeuken met spoelschiereiland en zonnige achtertuin (NW) waar u de gehele middag kunt genieten van de zon. De achteruitgang geeft toegang naar het binnenterrein met 2 eigen parkeerplaatsen. De woning is extra breed (6,6 meter) en heeft 2 slaapkamers op de 1e etage, royale zolderruimte welke door de huidige bewoner gebruikt wordt als logeerkamer. Deze woning is uniek te noemen daar het de mogelijkheid biedt tot het creëeren van een levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt 'De Tuinen van Sion' met veel speelgelegenheden binnen de duurzame nieuwbouwwijk RijswijkBuiten. De wijk kenmerkt zich door de autoluwe opzet in een heerlijk groene omgeving met goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de uitvalsweg naar de A4 en A13, maar ook het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij. En dat niet alleen, buslijn 51 rijdt inmiddels ook in RijswijkBuiten waardoor de wijk ook met het Openbaar Vervoer uitstekend te bereiken is. Indeling: Voortuin: entree woning. In de hal bevinden zich de hal, de w.c. met fontein, de meterkast en een ruime kast waar warmtepomp en boiler in voorzien is. Vanuit de hal deur naar de open leefkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en kokende waterkraan. De lichte riante living heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de living heeft u toegang tot de wasruimte waar de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden. De ruime opslag met voorzieningen voor een mogelijke 2e badkamer is ook via de woonkamer te betrokken. Trap naar 1e etage: Overloop, de hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde waar tevens de moderne badkamer met douche, w.c. en vaste wastafel en ruimte voor plaatsen van een bad ligt. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Op de overloop heeft u een tweede wasmachine- en drogeraansluiting en deze ruimte is tevens als werkplek. Na wat kleine aanpassingen is deze ruimte om te bouwen tot bijvoorbeeld een babykamer. Alle vertrekken op de 1e etage beschikken over een dakraam. Vlizotrap naar zolderruimte: De royale zolderruimte met dakraam is thans in gebruik als logeerkamer. Kenmerken: - gebruiksoppervlakte ca. 119 m²; - inhoud ca. 500 m³; - kavel ca. 187 m²; - eigen grond; - bouwjaar 2015; - vorstvrije kranen in zowel de voor- als achtertuin; - energiezuinige woning, voorzien van warmtepomp en 10 zonnepanelen (beide volledig in eigendom); - gebouwd onder Woningborg garantie; - 2 eigen parkeerplaatsen op het binnenterrein achter de tuin; - actieve VvE ten behoeve van het mandeligterrein dat toegang geeft tot de parkeerplaatsen, bijdrage thans € 101,76 per jaar; - wijzigen positie keuken mogelijk naar achterzijde, extra keukenaansluiting reeds aanwezig; - mogelijkheid voor een levensloopbestendige plattegrond; - mogelijkheid tot creëren badkamer op begane grond samen met slaapkamer; - gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen; - koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure. DUURZAAMHEID Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte EN de koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen. Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige woning met een comfortabel leefklimaat. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.