Hilvoordestraat 42284 BK Rijswijk (ZH)Kleurenbuurt

Royaal, keurig onderhouden en uitgebouwd 4 laags herenhuis - 167 m2 - met grote woonkamer met vloerverwarming en open keuken, 6 slaapkamers, dakterras, achtertuin met schuur en achterom en een prive parkeerplaats. Deze gezinsvriendelijke woning is volledig geïsoleerd (label B), gelegen op eigen grond en zeer goed onderhouden. De laatste jaren is er onder andere geïnvesteerd in deels nieuwe kozijnen, rolluiken, nieuwe tuinaanleg, laminaat, stucwerk en een nieuwe CV-ketel (CW5, geschikt voor meerdere badkamers). De ligging is zeer goed, op een centrale en groene locatie aan de rand van de Landgoederenzone met in de directe nabijheid onder meer het Kruisvaarderspark, Park de Voorde en winkelcentrum "In de Bogaard". Dankzij de uitstekende openbaar vervoerverbindingen (bus 23 en 51, tram 17 en het NS-station Rijswijk) zijn het centrum van Den Haag en andere steden in de Randstad snel te bereiken. Scholen, sport - en recreatievoorzieningen en de kantoren van de Plaspoelpolder, TU Delft en Europees Octrooi Bureau bevinden zich op fietsafstand. Binnen enkele autominuten bereikt u de diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een autoluw binnen terrein met een groot speelveld wat dit een erg kindvriendelijke buurt maakt. Indeling: Entree, ruime en lichte hal met toilet met fontein, meterkast (uitgebreid) en trapopgang. Royale uitgebouwde en lichte woonkamer met vloerverwarming, praktische trapkast en schuifdeur naar de tuin. Aan de voorzijde de keuken in hoekopstelling met natuurstenen blad en diverse apparatuur. De achtertuin is recent geheel vernieuwd, er is een stenen schuur met elektra en een achterom. Aan de achterzijde een prive parkeerplaats. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de royale masterbedroom aan de achterzijde en grote slaapkamer aan de voorzijde met rolluiken. Ruime badkamer met grote douche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met voldoende ruimte voor een 2e badkamer (thans in gebruik als berging). 3 ruime slaapkamers, de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken. Derde verdieping: Overloop met opstelplaats CV combiketel 2019, wasmachine en droger. Toegang tot de 6e slaapkamer met eigen dakterras van circa 15m2. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B, volledig geïsoleerd. - Gelegen op eigen grond. - Deels vloerverwarming. - Nagenoeg alle kamers zijn reeds voorzien van bekabeld internet. - Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een mandelig terrein waarvoor een bijdrage is van € 81,00 per jaar. Dit wordt gebruikt voor onderhoud. - Het is mogelijk extra badkamers te realiseren. - Oplevering in overleg, indicatie 5 a 6 maanden na overeenkomst.