Zuiddiepje 1343077 WH RotterdamOud IJsselmonde

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 295.000,- k.k. NEW YEAR, NEW HOME! Dit heerlijke gerenoveerde 3-kamer appartement in Oud-IJsselmonde mét uitzicht op het Eiland van Brienenoord kan zomaar binnenkort van jou zijn. In 2021 zijn de vloer (PVC) , keuken en het sanitair vernieuwd. Ook de muren zijn glad gestukt en alles is geschilderd. Hier hoef je dus niks meer aan te doen! In een woning als deze komen ruimte, licht en een top locatie samen. Klinkt goed toch? Tot snel! Welkom in dit fijne appartement gelegen op de 3e verdieping (de bovenste). Via de ruime hal, welke o.a. toegang biedt tot de separate toiletruimte en inpandige berging, kom je aan in de ruime woonkamer. Wat een oase aan licht hier! De grote raampartijen aan de voorzijde brengen een hoop natuurlijk lichtinval met zich mee. Ook geeft de woonkamer toegang tot het ruime balkon, gelegen op het zuidwesten. Op een plek als deze kan je vanaf jouw lounge set genieten van prachtige zonsondergangen en de jachthaven pal voor je neus. Heerlijk! De open witte keuken, welke in 2021 is vernieuwd, is voorzien van alle gemakken om koken tot een feestje te maken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en veel kastruimte. Irritaties van spetters tijdens het koken? Geen probleem! De verf boven het aanrechtblad is vuil- en vet afstotend. Ideaal toch! De woning beschikt daarnaast over twee slaapkamers. Iedere kamer is van fijn formaat. Slaapkamer I heeft een rustgevend uitzicht op de jachthaven en geeft tevens toegang tot het balkon. Slaapkamer II kan ook als werkkamer of hobbykamer ingericht worden. De badkamer is voorzien van een enkele wastafel met meubel, een inloopdouche en de wasmachine- en drogeraansluiting. Een heerlijke ruimte om de dag fris & fruitig te starten! Nog een aantal pluspunten op een rijtje: - in de gehele woning ligt een mooie lichte PVC vloer (2021) met geluiddempende ondervloer; - de muren zijn gestuct; - in elke ruimte zijn radiatoren aanwezig; - er is glasvezelinternet; - de woning heeft opdekdeuren; - overal zijn verlichtingsarmaturen aanwezig; - er is een actieve en gezonde VvE; - er is een lift aanwezig; - en gratis parkeergelegenheid in de buurt; Kun jij niet wachten om dit fijne appartement te bekijken? Dat snappen wij helemaal! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! De wijk: Je merkt het misschien niet direct, maar IJsselmonde is een echt Rotterdams eiland, omringd door de Nieuwe en de Oude Maas. Het is een kindvriendelijke en groene wijk met allerlei fiets- en wandelroutes en bossen. Op 5 minuten afstand vind je het overdekte winkelcentrum ‘Keizerswaard’ met vele winkels voor de dagelijkse boodschappen en om in het weekend te shoppen. Maar ook ben je met de vele openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam. Op wandelafstand richting de Veranda vind je een gebied met veel restaurants en een grote Pathé bioscoop. Parkeren: Om en nabij de woning is het GRATIS parkeren. Er is hier altijd wel een plekje te vinden. Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen: Op loopafstand vind je verschillende openbaar vervoer voorzieningen, zoals bushalte Prinsenplein met frequentbus nummer 183 (richting Kralingse Zoom) en stadsbus 175 richting Zuidplein en Keizerswaard. Op fietsafstand is ook tramhalte Groeninx van Zoelenlaan/Keizerswaard bij het grote winkelcentrum Keizerswaard en NS treinstation Lombardijen. De uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam of de snelweg (A15 en A16) zijn binnen vijf minuten rijden te bereiken. Recreatie: In IJsselmonde beheert Staatsbosbeheer een aantal natuur- en recreatiegebieden. Je kunt kiezen uit één van de vele wandelroutes om eens een goed rondje te lopen. Ook zijn er tal van sport,- en speelvoorzieningen voor jong en oud. In het centrum van de wijk bevinden zich het winkelcentrum Keizerswaard, de bibliotheek en het cultuurpodium Islemunda. Basisscholen: IJsselmonde is een zeer kindervriendelijke wijk en daarom heb je in deze wijk ook een ruim aanbod aan basis-, middelbare scholen en kinderopvang. Indeling: 3e verdieping: entree, hal en separate toiletruimte (2021) met fontein. Woonkamer: ± 23 m² met toegang tot het balkon op het zuidwesten ± 9 m² Keuken (2021): ± 9 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en veel kastruimte. Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Ruime hal ± 8 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, designradiator (2021), enkele wastafel met wasmeubel (2021) en de wasmachine- en drogeraansluiting Inpandige berging / cv ruimte: ± 3 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: ± 74 m² Inhoud: ± 238 m³ Eigen grond! VvE bijdrage: ± € 189,- per maand (indicatie januari 2024) (inclusief onderhoud gezamenlijke binnentuin, lift en al het buitenwerk) Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2018) Energielabel: C Eigen berging in de onderbouw: ± 4 m² Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, kan snel In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Oud-IJsselmonde valt niet onder de opkoopbescherming. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.