Nieuwe Binnenweg 46-01R3015 BA RotterdamOude Westen

Aan het leukste gedeelte van de Nieuwe Binnenweg, nabij winkels zoals Koekela en Jordy's Bakery bevindt zich dit instapklare top 3-kamer appartement met berging in de onderbouw. Het appartement heeft een zonnig terras gelegen op het zuiden en de ligging is zeer centraal. De Nieuwe Binnenweg is een gezellige levendige straat met tevens op loopafstand de hippe Witte de Withstraat. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse musea waaronder Boijmans Van Beuningen), scholen (Hogeschool Rotterdam Museumpark voor de deur), Erasmus MC en alle winkelvoorzieningen die Rotterdam rijk is. Het appartement is goed te bereiken met zowel auto als openbaar vervoer. Zo stopt voor de deur de tram (lijn 4) en bevindt zich op loopafstand metrostation Eendrachtsplein en diverse tram- en bushaltes. Indeling 1e verdieping: Entree, ruime hal met garderobekast en toegang tot de eerste slaapkamer, badkamer en woonkamer met openkeuken. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer (2019) is voorzien van douchecabine en wastafelmeubel. Tevens is er in de badkamer een afgesloten toilet, de meterkast en zijn de aansluitingen van de wasmachine en droger hier gevestigd. Via de woonkamer is ook de tweede slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer ligt evenals de eerste slaapkamer aan de voorzijde. De luxe en moderne zwarte keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur; vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi oven en inductie kookplaat met afzuiger. Via de eethoek is middels dubbele openslaande deuren het riante terras bereikbaar. Dit terras is gelegen op het zonnige zuiden en biedt in de zomer veel privacy door de vele bomen. In 2020 is er een elektrisch zonnescherm geplaatst over de gehele breedte van het terras. Hierdoor is er voldoende schaduw te creëren. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1937; - Gasloos; - Elektra vernieuwd in 2019; - Energielabel E; - Woonoppervlakte ca. 75 m²; - Inhoud ca. 240 m³; - Verwarming middels stadsverwarming; - Warmwater middels elektrische boiler (80 liter) uit 2019; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 143,- excl. voorschot stookkosten; - Stookkosten stadsverwarming € 126,24 per maand; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.