Mathenesserlaan 469-A3023 GK RotterdamNieuwe Westen

| MATHENESSERLAAN | 235 m² + 46 m² DAKTERRAS | Waar de statige Mathenesserlaan samen komt met het stadse Rotterdam-West vind je deze woondroom. Met maar liefst 235 vierkante meter woonoppervlakte biedt deze woning jou alle ruimte om het leven op jouw manier te vieren. En als je de bloemetjes eens echt goed buiten wilt zetten, biedt het dakterras op het zuid/westen van maar liefst 46 vierkante meter jou daar genoeg ruimte voor. Het is een woning, waarbij het liefde op het eerste gezicht kan zijn, dus je bent gewaarschuwd! Niks in deze woning onthult iets van de geheimen die dit gebouw herbergt uit de tijd dat het nog een nachtclub was. In 2012 is het geheel namelijk opgedeeld in zes zeer ruime boven- en benedenwoningen waarbij alles vanaf het casco is vernieuwd. Dankzij deze grote transformatie is van de vroegere nachtclub niets meer te zien en kan je hier subliem wonen met het wooncomfort van nu maar dan in een karakteristiek jasje. En het idee dat je hier in een stukje geschiedenis van de Rotterdamse nachtcultuur woont, maakt dit een nóg toffere plek om te wonen. In de jaren na de oplevering in 2012 is er flink geïnvesteerd in deze woning. In 2017 is er een nieuwe keuken geplaatst. In 2019 is de gehele woning gestuukt, geschilderd en voorzien van een PVC-vloer. Ook is de woning vanaf dat moment voorzien van airco-installaties. Het onderhoud aan het gebouw wordt door de relatief kleine Vereniging van Eigenaren goed bijgehouden. Zo zijn in 2016 de platte daken en in 2019 de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd. Dus het ziet er allemaal prachtig uit én het zit goed in elkaar! DE WONING Op de begane grond heeft de woning een eigen voordeur, met videofooninstallatie met kleurenbeeldscherm. Eenmaal binnen tref je onder de trap een ruime berging aan, uniek voor dit type appartement. Deze is circa 10 vierkante meter groot en ongeveer 2 meter hoog. De prachtige en brede trap, met ingebouwde verlichting, voelt als een warm welkom in het appartement. Deze brengt je dan ook naar de ruime overloop op de tweede verdieping. De in 2020 geïnstalleerde dubbele stalen deuren geven je toegang tot de woonkamer. Deze is bijna 60 vierkante meter waardoor je meer dan genoeg ruimte heb voor een ruime living aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde. De sfeervolle (bio-ethanol)haard geeft de ruimte een intieme setting. Aan de voorzijde vind je tevens het eerste balkon. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van alle hedendaagse gemakken: combi-oven/-magnetron, vaatwasser, stoomoven, 5-pits gasfornuis en koel-/vriescombinatie. Verder is er genoeg werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden die je direct kan serveren aan de vele gasten die hier aan de eettafel passen. De feestdagen worden dus voortaan bij jou gevierd! Verder vind je op deze verdieping het eerste toilet evenals een bergkast. Ideaal voor de jassen en schoenen. Met de trap bereik je de ruime derde verdieping. Zo vind je op deze verdieping maar liefst vier grote slaapkamers. De grootste daarvan is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een badkamer en-suite. Deze modern badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Lekker met een podcast in bad, of relaxen in de inloopdouche. Kan je het je al voorstellen? Deze slaapkamer beschikt verder ook nog over een eigen balkon. De andere drie slaapkamers zijn eveneens goed van formaat. De tweede badkamer is vanaf de overloop te bereiken en is voorzien van een inloopdouche en grote wastafel. Het toilet is separaat. Vervolgens brengt de trap je naar de vierde, tevens bovenste verdieping. Hier vind je de pièce-de-résistance. Want of je nou een thuiswerkplek zoekt, een entertainmentkamer of gewoon een extra slaapkamer, deze etage met maar liefst 45 vierkante meter oppervlakte maakt het allemaal mogelijk. De ruimte is voorzien van op maat gemaakte vaste kasten, waar tevens de wasmachine-aansluiting zit. Ook beschikt deze verdieping over een koelkast waar je gemakkelijk wat fris, of alvast de borrel, koud kunt zetten zodat je na een drukke dag kan genieten van het ruime dakterras! LOCATIE De Mathenesserlaan staat bekend om zijn brede opzet en de prachtige platanen die deze laan tot een uitnodigende ingang van onze fantastisch stad maakt. Want binnen no-time brengt de Mathenesserlaan je naar het centrum. Het mag dan ook geen verrassing zijn dat deze laan aangewezen is als beschermd stadsgezicht (samen met de Heemraadssingel) Als je de voordeur uitstapt sta je binnen een minuut op het Mathenesserplein die eveneens onderdeel is van dit beschermd stadsgezicht! Alle dagelijkse benodigdheden kan je hier vinden, dus geen stress als tijdens het koken blijkt dat jouw voorraad rijst ineens op blijkt te zijn. Met de auto zit je binnen enkele autominuten op de Rijksweg A13 of A20. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op de Meent en om de hoek vind je de tramhalte die je gemakkelijk naar Rotterdam Centraal brengt. BIJZONDERHEDEN - energielabel A; - circa 235 vierkante meter woonoppervlakte; - groot dakterras op het zuid/westen van 46 vierkante meter; - oorspronkelijk bouwjaar 1924, in 2012 geheel gerenoveerd en herontwikkeld; - in de afgelopen jaren intern en extern vernieuwd; - voorzien van een inpandige berging onder de trap (uniek voor dit type appartement); - alle dagelijkse voorzieningen binnen enkele wandelminuten bereikbaar; - actieve Vereniging van Eigenaren (MJOP is aanwezig); - bijdrage Vereniging van Eigenaren € 331,- per maand; - het appartement is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; - zowel de grote slaapkamer op de derde verdieping als de bovenste verdieping is voorzien van een airco-unit (2019); - verwarming en warm water middels CV-ketel (2018, Remeha); - het platte dak is in 2016 vernieuwd; - voorzien van houten kozijnen en dubbel glas; - in 2019 zijn de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd; - oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.