Pompenburg 1483032 EM RotterdamOude Noorden

Vraagprijs woning: € 499.000,- k.k. | Vraagprijs parkeerplaats: € 27.000,- k.k. CITY ALERT! Deze stadsparel combineert het beste van 2 werelden; stadse voorzieningen binnen handbereik én de rust van het wonen op hoogte, middenin Rotterdam! Dit gave 3-kamer hoekappartement met een moderne keuken, badkamer, toilet en een heerlijk balkon wil je zien! Met een eigen parkeerplaats hoef je ook nooit meer op zoek naar een plekje! Grijp niet mis en lees met ons mee! De lift van het appartementencomplex ‘Stadpoort’ brengt je naar de woning op de 8e verdieping. Entree! Via de ruime hal stap je zo de woonkamer binnen, wauw – wat is dit een royale woonkamer en wát een uitzicht! Door de vele raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval; heerlijk! Aansluitend aan de woonkamer is het balkon gelegen, welke groot van formaat is doordat deze over de gehele breedte is gesitueerd. Vanaf je balkon heb je een fantastisch weids uitzicht, wat nooit zal vervelen. Terug naar binnen. De halfopen keuken is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven met aparte warmhoudlade, koel-vriescombinatie en veel opbergruimte. Hier kan menig kookliefhebber zijn hart ophalen! Door naar de gang, waar twee fijne slaapkamers zijn te vinden. Beiden zijn ruim van formaat, waarbij één van de twee kamers is voorzien van een schuifkast. In 2021 zijn zowel de badkamer als het toilet volledig gerenoveerd, in dezelfde stijl. Zo beschikt de badkamer over een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. De witte metro tegels in combinatie met de Portugese vloertegels maken het een mooi geheel. Hier kom je echt tot rust! In de gang, beide slaapkamers, keuken en de woonkamer ligt een mooie houten parketvloer en zijn alle wanden (in 2021) netjes glad gestuct; hier hoef je niks meer aan te doen! Bij de woning wordt een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage aangeboden voor € 27.000,- k.k. Deze parkeergarage is beveiligd, afgesloten en overdekt. Ook is op de begane grond nog een externe berging, handig voor alle spullen die je niet dagelijks gebruikt. Dit is wonen op een toplocatie; middenin het bruisende centrum van Rotterdam. Ben jij klaar voor een nieuw (woon) avontuur? Bel dan snel naar ons kantoor; wij staan klaar om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging! Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben heerlijk gewoond in dit ruime, lichte appartement met alle aantrekkingskracht van het stadse leven letterlijk om de hoek, maar ook alle rust en comfort voor het gezinsleven binnen, ook in tijden van thuiswerken. ’s Zomers is het tot laat in de avond eindeloos genieten op het fantastische balkon en door de gunstige ligging hoeven de raampartijen ook op zomerdagen niet geblindeerd te worden. Prettige buren van verschillende leeftijden en gezinssamenstellingen en de geluidsisolatie is bijzonder goed waardoor niemand last heeft van elkaar. Als gezin met een jong kindje is dat wel zo prettig, voor ons, en voor de buren. Kortom; een huis waar wij bijzonder gelukkig in zijn geweest en dat wensen we de toekomstige bewoners natuurlijk ook toe. De wijk: De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend om de bars aan het water, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal! Bereikbaarheid en vervoer: De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken. Op steenworp afstand van Rotterdam Blaak en Beurs, o.a. metro, tram, bus en trein. Rotterdam Centraal is maar 12 minuten wandelen. Ook op de fiets of wandelend ben je zo de stad uit, genietend van natuur langs de Rotte of in het Kralingse Bos. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 27.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Geniet van het stadse leven! Hou je van film, theater of concerten dan kan je lopend naar Pathé, de Doelen of de Schouwburg. Indeling: 8e verdieping: entree, hal, toiletruimte met fontein Woonkamer: ± 35 m², met toegang tot het balkon: ± 13 m² Half open keuken & eetkamer: ± 15 m² voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat vaatwasser, combi-oven met aparte warmhoudlade, koel-vriescombinatie, veel opbergruimte. Slaapkamer I: ± 13 m², voorzien van schuifkast Slaapkamer II: ± 12 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, ligbad met douchefunctie, enkele wastafel met meubel en designradiator Inpandige berging: ± 2 m² met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 98 m² Inhoud: ± 291 m³ Erfpacht afgekocht tot 30 september 2043 VvE bijdrage 2024: ± € 200,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Mechanische ventilatie Energielabel: B Eigen berging in de onderbouw: ± 4 m² Parkeerplaats: ± 12 m² Oplevering: in overleg, indicatie midden augustus 2024 Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.