Flakkeesestraat 123-A3083 CG RotterdamCarnisse

Royale 3/4-kamer bovenwoning gelegen in de wijk Carnisse gelegen op de tweede en derde verdieping! Bij binnenkomst valt meteen de ruime en lichte woonkamer op. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bovendien biedt de keuken toegang tot een balkon, waar u kunt genieten van frisse lucht en buitenruimte. Een vaste trap leidt u naar de derde verdieping, waar u twee ruime slaapkamers aantreft. Aan de voorzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, waardoor nog meer licht de ruimte binnenkomt. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van en douche en wastafel. Maar het meest indrukwekkend is het zeer royale dakterras, met een oppervlakte van maar liefst 18m². Dit terras is gelegen op het noordoosten en biedt de perfecte plek voor ontspanning onder het genot van een hapje en drankje. Tot slot heeft deze bovenwoning ook nog een eigen berging op de begane grond, wat zorgt voor extra opslagruimte en gemak. Kortom, dit is een unieke woning die het beste van zowel binnen- als buitenleven biedt, met veel ruimte en licht om van te genieten. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Dit betreft een vanafprijs!!! Interesse? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Eigen entree met trapopgang naar de bovenwoning op de tweede verdieping. Tweede verdieping: - Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met closet; - De lichte woonkamer is zeer ruim en voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde; - De keuken met een keukenblok in U-vormige opstelling is voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat en grillplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast en afgewerkt met granieten werkbladen; - Vanuit de keuken bereikt u het knusse balkon welke gelegen is op het noordoosten. Derde verdieping: - Middels de vaste trap bereikt u de derde verdieping; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van knieschotten en dakkapel; - De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het royale dakterras; - De betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel en vanuit de badkamer heeft u ook toegang tot het dakterras; - Het zeer royale dakterras van maar liefst 18m² is gelegen op het noordoosten. Zolderverdieping: - CV-ketel in trapopgang; - Voorzolder met wasmachineaansluiting en kamer met dakvensters. De zolderverdieping betreft een inpandige bergruimte gezien de stahoogte! Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1940; - Woonoppervlakte: ca. 88m²; - Inhoud: ca. 321m³; - Energielabel E ; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (functioneert thans niet); - VVE niet actief; - De zolderverdieping is niet als zodanig benoemd in de splitsingsakte; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Oplevering: in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.