Prinses Margrietlaan 20-A3051 AT RotterdamHillegersberg Zuid

In een woord uniek! Ooit een oude drogisterij, nu helemaal verbouwd, modern ingericht en super comfortabel. De keuken en boekenkast in de woonkamer zijn echt blikvangers. Die layout is ook te gek, met een hoog plafond (bijna 4.35 m!) en sfeervolle houtkachel in de woonkamer, origineel glas-in-lood en verrassend veel leefruimte biedt dit bijzondere huis echt iets anders. De ligging aan de Prinses Margrietlaan is werkelijk ideaal: Aan het einde van de straat heb je aan de ene kant de Bergse Plas en aan de andere kant de Rotte. Winkels aan de Kleiweg bevinden zich op loopafstand, en het NS station Noord met tramlijn 4 en 8 ligt om de hoek. Centraal station en het centrum van de stad bereik je met 10 minuten fietsen. Met de auto ben je zo op de randweg rondom Rotterdam via N471 en het Schieplein naast het Sint Franciscus Ziekenhuis. De technische kant? Alle leidingen, CV-installatie en elektra zijn geheel vernieuwd. Bijna alle ramen zijn van HR ++ glas, en ze hebben de boel goed geïsoleerd met een geïsoleerde muur in het souterrain, slaapkamers op de eerste verdieping en een geïsoleerd dak. De vereniging van eigenaren is al jaren actief en bestaat uit 2 leden (20 A en B) en houdt het gebouw up-to-date. De maandelijkse bijdrage hiervoor is € 100,- per maand. Begane grond/souterrain Via de prachtige hoge voordeur kom je in de royale en lichte woonkamer met hoge ramen, origineel plafond en sfeervolle houtkachel geplaatst in 2019. Even een trapje af naar het half verdiepte souterrain met aan de straatzijde de 2e woonkamer en aan de tuinzijde de meer dan royale woonkeuken. De maatwerk keukeninrichting is uitgevoerd in hout en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een verplaatsbaar werkeiland waar je ook lekker aan kunt eten of borrelen. In het souterrain tref je verder ook nog een moderne toiletruimte en een ruime inpandige berging met opstelplaats voor de wasapparatuur. Verdieping Vanuit de woonkamer neem je de houten trap naar de verdieping met doorloop naar de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een frans balkon met uitzicht over de tuin en een ingebouwde kastenwand met wastafel. De tweede slaapkamer staat in open verbinding met de lager gelegen woonkamer met een geweldige boekenkast als ultieme room divider. Mocht je liever een dichte slaapkamer hebben dan is het wandje zo gezet. Badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is modern ingericht en zeer compleet. Je treft een inloopdouche met scherm, een fijn ligbad en een wastafelmeubel met spiegel. Bijzonderheden - Hele fijne bovenburen - Goede isolatie, laag energieverbruik - Platte dakbedekking vernieuwd en deels geïsoleerd in 2022 - Voordeur geschilderd in 2022 - Houtkachel Jotul F105, uit 2019 - Groots gerenoveerd in 2016 - Keuken vernieuwd in 2016 - Badkamer vernieuwd in 2016 en 2019 (ligbad) - Hardhouten kozijnen met HR++ glas (grotendeels) - Glas-in-lood - Op loopafstand van winkels, station en groen en water Details - Bouwjaar 1926 - Woonoppervlakte ca. 130 m² - Verwarming en warm water middels HR CV-ketel (2013) - Actieve VVE, bijdrage € 100,- per maand - Aanvaarding in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je eigen belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.