Balkenstraat 14-B013027 GA RotterdamSpangen

BALKENSTRAAT 14B1 ROTTERDAM - SPANGEN Prachtig, sfeervol 3 - KAMER BOVENHUIS (ca. 75 m²) gelegen in een autoluwe straat met een LOGGIA op de woonverdieping en een TERRAS op de bovenverdieping, beide aan een uniek groen binnentuin gebiedje met oude bomen en zeker van zon door de mooie zuid-ligging. Het huis is direct bewoonbaar, idealiter door een stadminnend stel of single met een hang naar rust, ruimte en groen. De Balkenstraat is een rustige eenrichtingsstraat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Royaal groen wonen op 10 minuten fietsen van het Centraal Station, historisch Delfshaven om de hoek en alle dagelijkse winkels direct over de brug op het Mathenesserplein. En op 25 meter lopen van De Delfshavense Schie, met een breed groen plantsoen; een fijne plek met wandel- en zitgelegeheid. En altijd die wijde blik over het drukke water met boeiende scheepsbewegingen. Enkele mooie fietsroutes stad-in en stad-uit beginnen hier! Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Gedeelde trapopgang en entree. 1e verdieping: Gang met 2 grote bergkasten, waarvan 1 een voormalige toiletruimte (eenvoudig terug te brengen naar wc). Woonkamer (1) totaal ca. 37 m², bestaande uit een ruime living aan de straatzijde over de volle breedte van het huis, en een eetgedeelte aan de LOGGIA/VERANDA met een direct contact met het tuingebied en gelegen naast de: Keuken (met eigen deur naar LOGGIA/VERANDA) met een eenvoudige keukenopstelling met bescheiden apparatuur. 3e verdieping: Overloop met CV opstelling, aansluitingen voor was apparatuur en daklicht. Slaapkamer (2) ca. 11m² met deur naar TERRAS ca. 5,5m². Kamer (3) ca. 6m². Moderne badkamer met wc, wastafel en douchehoek. Bijzonderheden: - bouwjaar 1935 en gerenoveerd/gemoderniseerd in 2012. - gelegen op eigen grond. - 1e verdieping voorzien van eiken houten vloer. - energielabel D. - VvE recent geactiveerd; bijdareg € 104,- per maand. MJOP aanwezig - verwarming en warmwatervoorziening: C.V. gas (2009, laatste onderhoud: 2023). - oplevering in overleg.