Berglustlaan 56-B3054 BJ RotterdamHillegersberg Noord

De hoekligging van deze royale bovenwoning van ca. 133 m² is prachtig. Zeker in zo'n mooie brede en groene laan. De verdeling van de ruimtes is maximaal, mooie lichtinval door de grote raampartijen, de hoge plafonds en de lichtinval van de erker met klein balkon aan de zijkant. Deze goed onderhouden woning is gemoderniseerd met behoud van diverse authentieke details. Een fijne combinatie. De ligging van Berglustlaan is simpelweg perfect. Gelegen in een brede lommerrijke laan, geniet je van de Plas en de groene omgeving. De oude en charmante dorpskern van Hillegersberg ligt op steenworp afstand, evenals de gezellige winkels en horecagelegenheden van de Bergse Dorpsstraat, zoals Abrazo, Facet en de FRIETBOUTIQUE. Met diverse openbaar vervoersmogelijkheden in de buurt, zoals de tram, ben je altijd verbonden met de rest van de stad. Indeling Begane grond Eigen entree, met een lichte opgang door de hoeveelheid ramen, naar de 2e verdieping. Woonetage Gang met modern toilet en vaste kast. Dubbele toegang naar de kamer-en-suite. Deze kamer nodigt je uit naar de voorkant. De hoeveelheid licht en uitzicht, mede door de doorbraak van de voormalige zijkamer (kan weer een erg fijne thuiswerkplek worden) en de authentieke erker, is super. De kasten van de suite geven extra bergruimte. Beide schouwen, in de voorkamer en in de achterkamer, zijn nog aanwezig. De achterkamer heeft een moderne doorgebroken keuken waardoor de achterkamer een woonkeuken is geworden. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. De openslaande deuren naar het balkon, maken het compleet. Slaapverdieping Overloop met 2e toilet en vaste kast. Doordat de badkamer is verplaatst tussen de kamers in, is er een wasruimte ontstaan en 3 slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde, heeft openslaande deuren naar een klein balkon (boven de erker), gecombineerd met 3 vaste kasten. De grote achterkamer heeft ook openslaande deuren naar een royaal balkon en 2 vaste kasten. Ook de zijkamer is een 3e volwaardige slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, douche en separaat toilet. Door de hoeveelheid openslaande deuren op beide verdiepingen is buiten een mooi onderdeel, een verlengstuk van het leven binnen. Samengevat; een sfeervolle royale bovenwoning met prachtige zichtlijnen, gelegen op een hele fijne plek. Bijzonderheden - Bouwjaar 1925 - Hoekwoning - Energielabel D - geen hoog verbruik voor dit gezin - Woonoppervlakte ca. 133 m² (meetrapport aanwezig) - Balkon erker + balkon achterzijde, op de woonetage en slaapetage - C.v. ketel vervangen in nov. 2023 (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 cw4) - Gemoderniseerd met behoud van authentieke details - VVE, in onderling overleg. 2 leden + gezamenlijke opstalverzekering - Schilderwerk buitenzijde - 2022 - Open keuken - Diverse opslaande deuren - 3 slaapkamers + separate wasgelegenheid + doorgebroken werkplek in voorkamer - Woonkamer met originele ensuite - Met zorg bewoond en onderhouden - Het platte dak geeft de mogelijkheid om, in overleg met de benedenburen, een dakterras te realiseren - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.