Gravin Adélastraat 1703032 HA RotterdamOude Noorden

Leuke dubbele bovenwoning, fantastisch gelegen aan de rand van het complex met weids uitzicht, in het bruisende centrum van Rotterdam: de perfecte combinatie van comfort, stijl en gemak! Deze unieke dubbele bovenwoning heeft een fijne lichte woonkamer met open keuken en bijkeuken, een toilet en een heerlijk balkon op onderste verdieping en verdieping met twee slaapkamers en de badkamer. De ligging op de 5e en 6e verdieping is uniek: hier kijk je over alle lager gelegen puntdaken van het complex heen, naar de skyline van Rotterdam! Het balkon ligt zelfs aan de rand van het complex en heeft vrij uitzicht over de Hofbogen. De woning is gelegen in het Heliport complex (‘Het kabouterdorp’ in de volksmond), in de geliefde Agniesebuurt, waar je kunt genieten van een levendige sfeer en alle voorzieningen op steenworp afstand. Bovendien ben je slechts een korte wandeling verwijderd van het centrum van Rotterdam, waar je kunt genieten van een gevarieerd cultureel aanbod, uitstekende eetgelegenheden, de wekelijkse markt op de Binnenrotte, trendy boetieks en het bruisende nachtleven. Ook de Hofbogen met vele tentjes en plannen voor een stadspark zijn op loopafstand. Tevens is het centraal station binnen handbereik, dus je stapt zo op de bus, metro of trein. Uitvalswegen naar andere steden zijn binnen enkele autominuten aan te rijden. Dit appartement biedt niet alleen een perfecte locatie in de stad, maar tegelijk ook de rust om je terug te kunnen trekken in een groene omgeving. Maak van deze kans gebruik om een prachtig stukje Rotterdam te bezitten! INDELING BEGANE GROND Het appartementencomplex, omringd door het water van de Rotte, is openbaar toegankelijk en beschikt over verschillende liftinstallaties en trappenhuizen met toegang tot de galerij van de woningen. Tevens is er een binnenplein met speeltoestellen. Het appartement is toegankelijk via een open portiek met trapopgang naar nummer 170 en 172 op de vijfde verdieping. VIJFDE VERDIEPING Riante entree met toegang tot het keurige toilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer. De doorzon woonkamer is van goed formaat en biedt ruimte aan een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is er middels 2 deuren (met hor) direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor een veel natuurlijke lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon is gelegen op het westen waardoor je hier altijd kan genieten van de middag en avond zon. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm lengte van het balkon zorgt voor wat schaduw. Aansluitend aan de eethoek is de open keuken gesitueerd in een dubbele wandopstelling. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een ceramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, losse koel-vriescombinatie en een magnetron. Vanuit de keuken is de berging/bijkeuken toegankelijk, ideaal voor het stallen van voorraadartikelen. In de woonkamer is een trap naar de bovengelegen verdieping met daaronder een praktische trapkast. ZESDE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en kenmerkend door de hoge nok. Er zijn horren aanwezig in de ramen en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte. De netjes betegelde badkamer biedt ruimte aan een ligbad met douche, een wastafelmeubel, design radiator en de wasmachine aansluiting. Tevens is er mechanische ventilatie en een dakraam voor natuurlijke ventilatie. BERGING Op de tweede verdieping is een eigen berging, geschikt voor het stallen van fietsen, koffers, kerstspullen en andere spullen. HELIPORT COMPLEX Het heliport complex wordt omschreven als klein dorpje midden in de stad, waar bewoners elkaar kennen en begroeten. Er is een actieve bewoners community, onder andere via een Facebook groep, waar het merendeel van de bewoners lid van is om met elkaar in contact te komen en blijven. Voor kinderen is er een leuk plein met verschillende speeltoestellen, waar veilig gespeeld kan worden. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: 69 m² - Erfpacht lopend t/m 31-03-2054 - Erfpacht canon appartement: afgekocht t/m 31-05-2035 - VvE bijdrage appartement: ca. €160,- p/m - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Elektrisch zonnescherm geplaatst in september 2021 (factuur á €3300,- aanwezig) - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM