's-Lands werf 1283063 GD RotterdamStruisenburg

RUIM WONEN OP 155M2 | 4 GROTE KAMERS | SPECTACULAIR UITZICHT OVER DE MAAS | 2 BADKAMERS Het appartement heeft grote ramen zodat licht en uitzicht een extra dimensie aan uw woonbeleving toevoegen. Dit 4-kamer-hoekappartement (155m2) is ruim van opzet met 3 grote slaapkamers, 2 badkamers, een dichte keuken en een heerlijk grote woonkamer met een balkon op het zuiden. De woning is gelegen in het appartementencomplex "Leeuwenflat" aan de rand van Kralingen en aan Het Boerengat. Gelegen aan een autoluwe straat is het 's-Lands werf een ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De bereikbaar is uitstekend voor zowel de auto als met het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Oostplein zijn op loopafstand gelegen. Ook ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20 is de ligging zeer centraal. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellen tableau en videofoon, afgesloten ontvangsthal naar de liften en het trappenhuis. 3e verdieping: Entree, brede gang met bergkast en modern toilet voorzien van wandcloset en fontein. Riante woonkamer, (ca 5.91 x 10.69 m) met een prachtig uitzicht over de Maas, en toegang tot het zonnige balkon op zuid. Keuken (ca 3.83 x 5.30m) voorzien van heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een 5-pits gascomfort. Vanuit de keuken is het achtergelegen balkon bereikbaar. Slaapkamer I (ca 3.71 x 5.19m) gelegen aan de achterzijde met eigen modern afgewerkte badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. Slaapkamer II, (ca. 3.71 x 2.86m) gelegen aan de achterzijde met eveneens uitzicht op de haven. Slaapkamer III van (ca. 3.71 x 5.20m) met vaste kastenwand. Moderne gasten badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger. Bijzonderheden. - Woonoppervlakte circa 155 m²; - Verwarming middels stadsverwarming; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 486,- excl. voorschot stookkosten; - Huismeester aanwezig; - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel C; - Berging op de eerste verdieping - Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een "niet" zelf-bewonersclausule opgenomen worden (verkopers hebben zelf niet in de woning gewoond; - Oplevering in overleg Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.