Huub van den Brulestraat 2033065 PG Rotterdam's-Gravenland

Schitterend aan het water gelegen 4-kamer appartement, met een heerlijk zonnig terras (ZO), drie ruime slaapkamers, een moderne keuken en een royale split-level woonkamer met een plafondhoogte van 3,20 meter! Dit appartement is ook nog eens fraai afgewerkt en zo te betrekken! De woning is centraal gelegen op de grens van Rotterdam en Capelle aan den IJssel en heeft een aantrekkelijke ligging in een ruimtelijke, groene woonomgeving. Er zijn allerlei voorzieningen op loop- en fietsafstand, waaronder een overdekt winkelcentrum, zwembad en diverse sportverenigingen. Er is een goede verbinding met diverse uitvalswegen (A16 en A20) en de woning ligt op 2 minuten fietsen van metrostation Schenkel voor een snelle verbinding naar de Erasmus Universiteit en het centrum van Rotterdam (15 minuten). Ook is er diverse horeca in de omgeving. Indeling Begane grond: Het gebouw heeft een afgesloten entree met elektrische schuifdeuren, ruime ontvangsthal met bellentableau, videofooninstallatie en toegang tot de lift en de bergingen. Je komt de woning binnen op de begane grond van het gebouw. De woning heeft een ruime entreehal met toegang tot alle ruimtes. Vanuit de hal kom je de living binnen op het niveau van de keuken. Vanuit hier heb je een schitterend overzicht over de lager gelegen woonkamer, het zonneterras en het water. De totale living heeft een afmeting van 53m2! De keuken (2017) is voorzien van een moderne U-opstelling in een lichte kleur met een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een oven en een vaatwasser. Tevens heeft de keuken een hardstenen aanrechtblad, een zitje en veel kastruimte. Op het niveau van de keuken is ook voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel of het inrichten van een werkplek. Via een trapje kom je in de woonkamer van ca. 36m2. De woonkamer voelt door het hoge plafond zeer ruimtelijk en heeft een prachtige lichtinval door de hoge glazen pui met openslaande deuren naar het zonneterras. De pui is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Het gedeeltelijk overdekte zonneterras is 27m2 groot, dus er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een loungeset en een tuintafel, maar ook beplanting in potten. Het is gelegen op het zuidoosten wat zorgt voor veel zon gedurende de dag. Het terras is fraai aangelegd en ligt direct aan het water. Een rietkraag aan de overkant van het water zorgt in de zomer voor privacy op het terras. De hoofdslaapkamer is 16m2 en heeft een vaste kast. De overige slaapkamers zijn 10m2 en 8m2. De badkamer is uitgevoerd in wit met een ligbad met douchescherm, een wastafel met planchet en spiegelkast, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. De separate toiletruimte beschikt over een toilet en fontein. Tevens bevindt zich in de hal een ruime bergkast met de CV-ketel en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: De gehele woning is voorzien van gestukte wandafwerking; De slaapkamers, hal en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer en de woonkamer heeft een parketvloer; De woning heeft een separate berging (van 2,59m x 2,00m) in het gebouw; De woning wordt verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2019); De bijdrage voor de VVE bedraagt € 161,- per maand; Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving.