Lepelaarsingel 92-C3083 KN RotterdamCarnisse

Stap binnen in dit leuke appartement dat net op de markt is gekomen! Vergis je niet: dit appartement heeft niet één, maar TWEE verdiepingen en beschikt daardoor over maar liefst drie ruime slaapkamers waarvan er twee recent zijn toegevoegd dankzij de prachtige uitbreiding van een extra verdieping in 2022/2023. In de living geniet je van de moderne, eigentijdse sfeer die de woonkamer heeft en de keuken mag dan momenteel een klassieke uitstraling hebben maar in de berging staat een 'nieuwe' keuken te wachten om geïnstalleerd te worden door de toekomstige bewoner(s)! De locatie van dit appartement is werkelijk uniek: gelegen in Rotterdam, maar wel op een rustige locatie aan een singel. Deze plek biedt een rustige en sfeervolle omgeving. Bovendien wordt er recht voor het appartement een prachtige speelplek gerealiseerd, waardoor dit de ideale woonplek is voor gezinnen met kinderen. Een schets van dit plan is reeds beschikbaar ter inzage. KORTE OMSCHRIJVING: Heerlijk lichte living | Balkon op het oosten | Slaapkamer Middels het trappenhuis bereik je het appartement wat is gelegen op zowel de derde als de vierde verdieping. Je komt binnen in de hal die je o.a. - door middel van een moderne schuifdeur - toegang biedt tot de doorzon woonkamer: een heerlijk lichte ruimte met een mooie vloer- en wandafwerking. Via de vaste trap in de kamer heb je toegang tot de bovenverdieping. Ook vanuit de hal bereikbaar zijn de keuken, de badkamer en de eerste slaapkamer. Zoals we al verteld hebben in de inleiding heeft de keuken een klassiek keukenblok, maar in de berging van het appartement staat een 'nieuwe' keuken te wachten die kan worden geïnstalleerd door de toekomstige bewoner(s). Het blad van de keuken mag nog wel op maat gemaakt worden en er zijn wat lichte beschadigingen aanwezig. Verder ziet deze keuken er prima uit! Leg een nieuwe vloer en de keuken is gemoderniseerd. Hoe makkelijk kan het gaan! De badkamer is betegeld tot aan het plafond en beschikt over een douche, een badkamerkast, een wastafelmeubeltje met spiegelkast, een designradiator en een toilet. De eerste slaapkamer van het appartement ligt op dezelfde verdieping als de woonkamer, keuken en badkamer. Voorheen bestond deze kamer uit twee aparte slaapkamers. Het is natuurlijk mogelijk dit weer terug te draaien, maar je kunt het ook zo laten en dan heb je één grote slaapkamer. De slaapkamer beschikt over twee grote raampartijen waardoor het over veel daglicht beschikt. Deze ruimte is ook prima te gebruiken als werkkamer of speelkamer. Overloop met wasapparatuur | Twee extra slaapkamers | Dakkapellen In 2022/2023 is deze verdieping met twee dakkapellen gerealiseerd. Hierdoor is er enorm veel ruimte bijgekomen: maar liefst twee ruime slaapkamers en een flinke zolder met knieschotten en de aansluiting voor de wasapparatuur. De tweede slaapkamer heeft over de gehele breedte een dakkapel en deze kamer is maar liefst ca. 10 m2 groot. De derde - en daarmee de laatste - kamer heeft eveneens een dakkapel en is gelegen over de gehele diepte van de woning. De gehele verdieping beschikt over een prachtige PVC visgraatvloer. BEKNOPTE INDELING: Begane grond - Afgesloten entree; - 2 Bergingen; - Trappenhuis. 3e Verdieping - Hal; - Meterkast; - Woonkamer met balkon en trapopgang naar de verdieping; - Keuken; - 1 Slaapkamer; - Badkamer. 4e Verdieping - Ruime overloop met dakkapel, knieschotten en opstelling wasapparatuur; - 2 Slaapkamers met dakkapel. Bijzonderheden: Energielabel C; Bij de woning horen twee bergingen; In 2022/2023 is het appartement vergroot d.m.v. het betrekken van de zolderverdieping bij het appartement. Ook zijn er toen twee dakkapellen geplaatst na het verlenen van de hiervoor benodigde vergunning; In één van de bergingen staat een 'nieuwe' keuken te wachten om geïnstalleerd te worden. Deze blijft achter in de woning; Tegenover het appartement wordt een prachtige speelplek gerealiseerd (schets is aanwezig!); De huidige bewoner beschikt over een parkeervergunning van ca. € 107,- per jaar (beschikbaarheid en prijzen worden bepaald door de gemeente Rotterdam); Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1947 Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Remeha, 2019) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Grotendeels HR++ beglazing (m.u.v. raam keuken en raam achterste slaapkamer) Kozijnen: Grotendeels kunststof (m.u.v. twee ramen) Balkon: Oosten VvE bijdrage: ca. € 140,- per maand De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.