Groene Hilledijk 196-A33074 AB RotterdamHillesluis

WONEN OP EEN LEUKE CENTRUMLOCATIE! Het kan voor de starters onder ons, we bieden een leuk appartement aan op de derde (top) verdieping met een grootte van ca. 53 m² aan woonoppervlakte op de Groene Hilledijk 196-A3. De woning staat te koop voor een vraagprijs van € 189.500,-- K.K. Dáár waar de Beijerlandselaan, de Hillevliet, de Groene Hilledijk en de Randweg bij elkaar komen, is het gebouw anno 1926 gesitueerd. Via een gesloten portiek dat je hebt samen met de buren kom je bij de woningentree op de derde verdieping. Daar vind je de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met de open keuken en aan de achterzijde is de slaapkamer. Tussen deze kamers bevindt zich de badkamer, compleet met ligbad en wastafelmeubel. Er is een separate toiletruimte. Verder zijn het de balken in de woonkamer die zorgen voor een fraaie uitstraling! De wijk maakt onderdeel uit van een levendig stukje Rotterdam-Zuid met op loopafstand een groot winkelaanbod, een tram- en bushalte en een uitstekende verbinding met het bruisende Rotterdamse centrum! Winkelcentrum Zuidplein en het uitgaanscentrum bij de Kuip met diverse restaurants zijn vlakbij.  Alles wat je nodig hebt, is in de buurt. Wat voor jou? Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!   Indeling: * Entree via het gesloten portiek met de trapopgang naar de derde verdieping. Toegangsdeur met achterliggende trap is op de tweede verdieping gelegen.  Derde verdieping:  * Gezellige woonkamer met de nette afwerking, gestucte wanden en plafond, laminaatvloer, vaste kast met de meterkast en kenmerkend zijn dus de dakspanten. * Open keuken met nette keukenopstelling welke beschikt over een gaskookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap (vlakscherm) en afgewerkt met witte betegeling. * Fraaie badkamer voorzien van keurige betegeling, wastafelmeubel, ligbad en douche in het bad; wasmachine-aansluiting en designradiator.  * Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking.  * Toiletruimte voorzien van lichte betegeling, wandcloset en fonteintje. * Gangkast voorzien van de combiketel. Algemeen:  * Eigen grond.  * Energielabel B, geldig tot 3 september 2028. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2017).   * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 53 m² * Inhoud ca. 111 m³   Bijdrage V.v.E.                : De VVE wordt op dit moment geactiveerd. Er is wel een gezamenlijke opstalverzekering. Bouwjaar woning            : 1926 Oplevering                      : Kan snel!