Boergoensevliet 123-A3082 KM RotterdamOud Charlois

OMSCHRIJVING Prachtige benedenwoning, met tuin in de meest pittoreske en sfeervolle straat van Oud-Carlois. Het is een karakteristiek benedenwoning, met veel authentieke details. Op meerdere plekken is nog glas & lood verwerkt. De hal voelt als een een warm welkom aan, door de oude tegeltjes en muurschildering. Dit is allemaal behouden, ondanks een recentelijke verbouwing in 2021. Er zijn twee slaapkamers gerealiseerd. Een nieuwe keuken is geplaatst, voorzien van alle gemakken. Daarnaast is er een hele luxe badkamer aanwezig, met design toilet & radiator. Via een nette gang, kom je in een ruime woonkamer van ca. 24 m2, met een open keuken voorzien van oven, vaatwasser, gaspitten en een ruime koel/vries combinatie. De grote raampartij aan de voorkant, zorgt ervoor, dat de woonkamer licht en ruimtelijk oogt. Een ruime slaapkamer met veel lichtinval van ca. 12 m2, bevindt zich achter de woonkamer. Naast deze slaapkamer is de 2e slaapkamer/kantoor bereikbaar aan het einde van de gang (ca. 6 m2). In de hal is een vaste inbouwkast, waar de wasmachine kan worden geplaatst, zodat deze niet in het zicht hoeft te staan. Onder de kleinere slaapkamer bevindt zich een ruime kelder, die kan dienen als opslag of wijnkelder. De vorige eigenaar heeft heel ingenieus de CV-ketel in deze ruimte geplaatst, zodat de woonoppervlakte maximaal wordt benut en niet onnodig meters verloren gaan. Via de slaapkamers heb je toegang tot een veranda & tuin van ca. 10 meter lang en 5 meter breed, wat heerlijk vertoeven is op warme dagen. Je kunt heerlijk je groene vingers aan het werk zetten in deze tuin. Tot slot bevindt zich nog een ruime berging van ca. 5 m2, die je ook via een achterom, kunt bereiken. Is wel zo handig als regelmatig fietst of graag sleutelt aan motoren. De sfeervolle singel, met aanliggende jaren ’30 woningen ligt in de wijk Oud -Charlois, omgeven door weelderige boompartijen en veel groene beplanting. Daarom is het aanzicht en uitzicht van de woning sfeervol en een lust voor het oog. Er zijn veel scholen in de omgeving en meerdere, makkelijk te bereiken winkelgebieden. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor starters en jonge gezinnen. Overigens bevindt zich op een paar meter afstand een tramhalte, waardoor je met veel gemak, het stadscentrum van Rotterdam binnen 20 tot 30 minuten kunt bereiken. Ook is de Maastunnel dichtbij gelegen en zijn uitvalswegen makkelijk bereikbaar, waardoor de woning een perfecte ligging heeft. BIJZONDERHEDEN – Volle eigendom – Veel berging en slim ingedeeld – Van binnen gerenoveerd in 2021 – Authentieke details – Luxe keuken en badkamer – Gebouwd in 1924 – Vve bijdrage bedraagt 100 euro p/m. – Omdat het een oudere woning betreft, die afgelopen jaren verhuurd is geweest, nemen we een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoning clausule in het koopcontract op .