Lathyrusplein 3-A3051 TL RotterdamHillegersberg Zuid

Royaal en sfeervol HOEK DUBBEL BOVENHUIS van maar liefst 139 m2 om direct te betrekken. Op zoek naar de combinatie van een prachtige jaren '30 sfeer, met de energielasten van een nieuwbouwhuis? Kom dan zeker dit hoogwaardig gerenoveerde bovenhuis in Hillegersberg-Zuid bewonderen. In de periode van 2019 tot 2023 is de woning volledig geïsoleerd, is er een warmtepomp geplaatst en zijn er 18 zonnepanelen geplaatst, waardoor het verbruik vrijwel nihil is. Vraag uw hypotheekadviseur ook naar de aantrekkelijke voorwaarden voor de financiering van een woning met een A+++ label. De combinatie van een heerlijk lichte living van ruim 50 m2, de luxe keuken, een fraaie badkamer, een viertal ruime slaapkamers, glas-in-lood, vrij uitzicht en een tweetal zonnige balkons maken het woongenot compleet! Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen. Onze favorieten: Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs. De woning: Indeling: Begane grond: eigen entree van de woning met trapopgang; 1e verdieping: gang, moderne toilet met fonteintje, slaapkamer I aan de achterzijde met toegang naar het eerste balkon. Sfeervolle woonkamer met aan drie kanten raampartijen en eveneens toegang tot het eerdergenoemde balkon. De luxe keuken met kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap, combi oven, magnetron, Quooker en vaatwasmachine. 2e verdieping: gang, tweede toiletruimte, kast met witgoedopstelling, slaapkamer II aan de achterzijde, riante moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, slaapkamer III en het tweede balkon. Aan de voorzijde vinden we de sfeervolle hoofdslaapkamer met kastruimte en een dakkapel. 3e verdieping: Vliering met bergruimte Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van deze prachtige woning! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938; - Woonoppervlakte: ca. 139m² (conform NEN2580); - Energielabel A+++ (!); - Gasloos; - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 104,- ; - Geheel voorzien van HR++ glas; - De woning is in de periode van 2019-2023 vrijwel geheel gerenoveerd; - Verwarming en warm water middels warmtepomp en elektrische boiler; - 18 stuks zonnepanelen (geschatte opbrengst circa 7.000 KW per jaar); - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; - Woning is gelegen op eigen grond. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.