Stadhoudersweg 39-D3038 EE RotterdamBergpolder

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 7 februari 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Dit is stijlvol wonen op een fijne locatie! Ontdek in dit 3-kamer appartement met balkon de tot in de puntjes afgewerkte luxe. Letterlijk alles is verbouwd in de afgelopen 4 jaar. Elk detail is met zorg uitgekozen en strak afgewerkt waardoor je wordt betoverd door tijdloze charme. Met een unieke hoekligging geniet je van veel natuurlijk licht en een extra ruimtelijke look. Zowel het Vroesenpark als Centraal Station liggen op 10 minuten loopafstand, de snelweg ligt op 5 minuten rijden. Is dit jouw perfecte thuis? Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?   Indeling Begane grond: Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.   Derde etage: Vanuit de uitgestrekte hal is er toegang tot de verschillende vertrekken. Middels de gave industriële glazen pui is het leefgedeelte te bereiken. Dit zorgt direct voor een geweldige eerste indruk! De woning is tot in de puntjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strak gestuukte wanden/plafonds. Door de hoekligging profiteer je van extra veel licht en een ruimtelijke look, perfect! Verder is er in de living een creatieve wandkast gerealiseerd met een bureau. De nette keuken, aan de achterzijde gevestigd, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit hier kom je op het balkon terecht met een houten balkonbar waar je in de zomer van de avondzon kunt genieten.   Aan de voor- en achterzijde bevindt zich een slaapkamer en beide hebben een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en wastafel met meubel. Terug in de hal vind je het separate toilet, vaste kast met een aansluiting voor de wasmachine en droger en de meterkast.   Berging: Bij de woning hoort een grote berging van ca. 11 m2 gelegen in de onderbouw. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden • Bouwjaar: 1951 (volledig gerenoveerd vanaf 2019) • Woonoppervlakte circa 79 m2 • Inhoud circa 262 m3 • Energielabel D • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas 2019, laatst onderhouden november 2022) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het raam bij de voordeur) en kunststofkozijnen • Alle elektra (inclusief schakelmateriaal en stoppenkast) en leidingwerk vervangen naar hedendaagse standaarden • In 2018 is het dak vervangen en de gevel is recent opnieuw gevoegd en geïmpregneerd • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €135,- per maand • Beschermd stadsgezicht • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!   De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.