Wilhelmina Voorwindenkade 373059 ZB RotterdamNesselande

Wonen op de mooiste locatie van Nesselande in deze recent opgeleverde, vrijstaande villa. Deze woning, met een gebruiksoppervlakte van 206 m2 ligt op de punt van de waterwijk op een kavel van 682 m2 met fenomenaal, vrij uitzicht op de polder. Onderhoudsarm opgeleverd en uiteraard geheel conform de laatste duurzaamheidsnormen, met een warmtepomp, zonnepanelen (27 stuks) en optimale isolatie. Gegarandeerd een lage energienota. De woning is ingedeeld met op de begane grond een royale woonkamer met open keuken, een kantoor en een bijkeuken met toegang tot de aanpandige garage. Een verdieping hoger zijn drie slaapkamers te vinden evenals een badkamer, een toilet op de overloop en een tweede badkamer in de hoofdslaapkamer. Ook is hier een inloopkast te vinden. Op de tweede verdieping is een overloop en een vierde slaapkamer gesitueerd. Begane grond: Entree, hal met de meterkast, open trap en het kantoor aan de voorzijde van de woning. Riante living, geheel afgewerkt met stucwerk (zowel wanden als plafond), een PVC vloer met vloerverwarming (en koeling) en een open keuken aan de voorzijde welke voorzien is van alle denkbare apparatuur. Middels drie schuifpuien is de achtertuin te bereiken waarvan de schoeiing is aangebracht maar verder nog wel aangelegd dient te worden. Er is infrastructuur (water en elektra) naar de hoek van de tuin gebracht voor de realisatie van een overkapping met buitenkeuken. Vanaf de brede steiger heeft een subliem uitzicht op de polder. Via de bijkeuken waar de technische installatie zich bevindt is de grote garage te bereiken. 1e verdieping: Overloop met toilet. Twee slaapkamers aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van inloopdouche, badkamermeubel en inloopkast. Vervolgens is er een riante badkamer op deze verdieping aanwezig met een vrijstaand bad, inloopdouche en een meubel met twee wastafels. 2e verdieping: Overloop en vervolgens een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: Recent opgeleverde woning op eigen grond in de waterwijk van Nesselande. Er is een voorbereiding getroffen voor een zgn. grijswatercircuit; je hergebruikt hiermee afvalwater dat afkomstig is uit bijvoorbeeld douche, wasmachine en keuken. Na behandeling kan dit vervolgens weer worden gebruikt worden voor toiletspoeling, wasmachine en tuinbevloeiing. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2023 Inhoud : 735 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 205 m² Overige inpandige ruimte : 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!