Aagje van Vlietstraat 13059 SW RotterdamNesselande

Luxueus wonen op een van de mooiste locaties van de waterwijk in Rotterdam Nesselande. Wakker worden, de gordijnen open doen en direct in contact staan met het groen en water van de Eendragtspolder (Natuurgebied). Na een dag werken vanaf je eigen huis je sloep instappen en de Zevenhuizerplas opvaren of met vrienden naar Max Verstappen kijken in je eigen bioscoop; het kan allemaal bij dit prachtige huis! Dit object ligt aan de rand van de villawijk waterwijk, deze villa heeft dus geen achterburen en ook aan de zijkant ligt het huis vrij. De woning is in 2019 gebouwd op een perceel van 501 m2 eigen grond en is optimaal ingedeeld; een grote living met open keuken, een verdieping hoger een grote ouderslaapkamer met dakterras en een eigen badkamer, twee "kinder" slaapkamers met ieder een eigen badkamer en een meer dan riante slaapkamer op de tweede verdieping. In het souterrain bevindt zich een sportruimte, een thuisbioscoop, een grote multifunctionele ruimte en veel bergruimte. De tuin rondom de woning is keurig onderhouden, voorzien van een berging, een prachtige tuinkamer welke geheel af te sluiten is met glazen wanden en een aanlegsteiger voor uw (elektrische) sloep. Dit huis ligt in de waterwijk van Nesselande, vanaf hier zit je binnen mum van tijd op de A-12 richting Den Haag/Utrecht/Amsterdam of op de A-20 richting Gouda of Rotterdam. Op 5 minuten fietsen ben je op de boulevard van Nesselande, met strand, winkels, horeca en een metrostation. In de wijk zijn diverse basisscholen te vinden evenals kinderopvang en er zijn diverse middelbare scholen op fietsafstand. Uiteraard wordt er door de jeugd van Nesselande ook veel gebruik gemaakt van de metro. De Nord Anglia International school in Hillegersberg is een kwartier rijden met de auto. Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning. Voor en naast het huis is er veel parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3-4 auto's. Hal met prachtige trap met eiken traptreden en glazen balustrades naar zowel het souterrain als naar de verdiepingen. In de hal is het toilet en de meterkast te vinden. Via zwarte stalen, dubbele deuren is de meer dan riante living te bereiken. Deze is maar liefst 16 meter diep! Luxe afgewerkt met een prachtige eiken visgraatvloer in het woongedeelte, tegels in de keuken, stucwerk wand- en plafondafwerking en een hoogwaardige kastenwand op maat met gashaard. De keuken is weids opgesteld met een eiland (met barretje), kastenwand en een lang werkblad onder het raam. Hobbykoks kunnen zich hier uitleven; de keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur waaronder maar liefst 2 inductie kookplaten. Heel praktisch is de aanwezigheid van een bijkeuken met een deur naar buiten. Middels meerdere dubbele deuren is de riante tuin te bereiken, geheel omheind met een groene "schutting". Echte eyecatcher is de tuinkamer met buitenkeuken achter de berging die geheel af te sluiten is met een glazen wand en voorzien is van heaters. Op de steiger is het genieten van de omgeving maar hier is uiteraard ook uw sloep aan te meren! Aan de voorkant van het huis, naast het huis is nog een fijn plekje gecreëerd, hier geniet u van de ochtendzon maar vooral ook van schaduw tijdens warme dagen. Souterrain: Het souterrain is voorzien van een tegelvloer en is ingedeeld met drie ruimtes; op dit moment wordt één ruimte als gym gebruikt, een andere als bioscoop en de derde als multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt ook over een grote berging. Ook hier is het afwerkingsniveau hoog. Stucwerk gecombineerd met behang. 1e verdieping: Overloop met een separaat toilet en toegang tot de vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers (met inbouwkasten) die gescheiden zijn door middel van schuifdeuren. Dit is ook goed in te delen als slaapkamer met inloopkast. Beide slaapkamers hebben toegang tot het dakterras en één van de slaapkamers heeft een eigen badkamer met inloopdouche en een groot badkamermeubel (met vier lades). Aan de voorzijde bevinden zich nog eens twee slaapkamers, ieder met een eigen badkamer. In één van de twee kamers bevindt zich de trap naar de tweede verdieping en deze kamer wordt op dit moment gebruikt als wasruimte. Hier kun je uiteraard ook een andere plek voor verzinnen om deze kamer als slaapkamer te gebruiken. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning, eiken visgraatvloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking. 2e verdieping: Oorspronkelijk was deze ruimte niet bedacht als slaapkamer maar de ruimte is dermate groot dat dit eigenlijk voor de hand lag. Een grote dakkapel zorgt voor het nodige daglicht. De ruimte is voorzien van een eiken visgraatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. In deze slaapkamer is de technische ruimte te vinden met daarin de CV-installatie en het ventilatie systeem. Ook deze ruimte is voorzien van airconditioning. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond en geheel voorzien van aluminium kozijnen. De waterontharder zorgt voor minder kalk in het water en de gehele woning (m.u.v. de zolder) is voorzien van vloerverwarming. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2019 Inhoud : 1.375 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 364 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 32 m² Externe bergruimte : 20 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!