Overschiese Dorpsstraat 513043 CN RotterdamOverschie

Wederom mogen wij een pareltje aan het vaarwater aan de Overschiese Dorpsstraat verkopen. Dit betreft de instapklare half vrijstaande woning in de historische dorpskern van Overschie gebouwd in de late jaren van 1900. Gelegen aan vaarwater, in een heerlijk rustige straat en wijk, met alle openbare voorzieningen op loop- en fietsafstand zoals openbaar vervoer aan het einde van de straat, winkels, drie supermarkten, scholen, naschoolse opvang en het Centrum van Rotterdam op slechts 15 (fiets) minuten bereikbaar. De ontsluiting van de wijk is goed via A13, A20 en volgende jaar de nieuwe verlengde A16. De woning is met liefde goed onderhouden. Via de voordeur betreed je de hal. Direct rechts loop je de ruime open keuken in. De opstelling is in een praktische L-vorm aangevuld met wandmeubel en het geheel beschikt over alle benodigde inbouw apparatuur zoals een koel- en vrieskast, een verzonken wasbak, Quooker, hete lucht oven en een prachtig hardstenen aanrechtblad.  Dan is daar een knus tussen gelegen gedeelte dat de keuken met de woonkamer verbindt. Hier kun je heerlijk wegkruipen in een gemakkelijke stoel bij de houtkachel. Daarna het deel waar je een mooie forse eettafel kunt plaatsen, recht onder het grote daklicht. Aansluitend de ruime living aan de achterzijde met het fantastische uitzicht op de fraaie zonnige tuin richting de Delftse Schie waar je je bootje kunt afmeren. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Aan de rechterzijkant van de woning ter hoogte van de houtkachel is een zijdeur naar een handig pad waar je de tuin maar ook de diepe berging welke in verbinding staat met de straatzijde bereikt, handig voor de fietsen! Er is een kleine hal, links in de living, waar het toilet is gelegen als ook extra bergruimte en de garderobe. De 1e verdieping biedt twee heerlijk grote slaapkamers, waarbij de achterkamer een prachtig uitzicht biedt over de tuinen, het water en het achtergelegen groene eiland, dat alleen te voet en per fiets bereikbaar is. Je kunt hier lekker wandelen. De achterkamer beschikt over een grote kast die er precies past. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De 2e verdieping biedt eveneens 2 slaapkamers en hier bevindt zich de CV ketel opstelling. De achterkamer is ronduit fors en kun je indelen naar behoefte. De andere slaapkamer is aan de leuke straatzijde gelegen. Goed te weten: - gelegen op eigen grond - het aanzicht is beschermd - er is een 2e ingang naar de berging en tuin - geheel voorzien van dubbelglas, grotendeels extra geïsoleerd - energielabel C - bouwjaar 1890 - CV combi ketel INTERGAS 2020 - er wordt een ouderdomsclausule opgenomen Wij ontvangen je graag voor een bezichtiging in dit bijzondere huis. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**