Randweg 49-A+B3074 BJ RotterdamHillesluis

Op zoek naar een woning met veel mogelijkheden?! - Van harte welkom aan de Randweg 49A+B!- Het pand biedt een veelzijdige mogelijkheid voor diverse doeleinden. Het kan dienen als een kangoeroewoning, een kantoor of praktijk aan huis, maar natuurlijk ook als een ruime eengezinswoning. Op de begane grond vindt u een woonkamer met charmante openslaande deuren, een keuken met een praktische wandopstelling en een ruime slaapkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een gezellige woonkamer, een nette keuken en nog een slaapkamer. De bovenste verdieping biedt twee extra slaapkamers, een badkamer en een ruimte voor de CV-installatie. De woning beschikt over tal van kamers en opslagruimtes, wat uiterst praktisch is! De woning is gelegen in een levendig gedeelte van Rotterdam-Zuid tegenover de prachtige singel en nabij veel voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en aansluiting op rijkswegen. De wijk Hillesluis maakt onderdeel uit van een levendig stukje Rotterdam-Zuid met op loopafstand het grote winkelaanbod aan de Beijerlandselaan, een tram- en bushalte en een uitstekende verbinding met het bruisende Rotterdamse centrum! Nieuwsgierig geworden en met eigen ogen zien? Bel ons en we leggen de agenda's bij elkaar om een afspraak in te plannen! De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: - Entree | hal (ca. 6.42m x 1.84m) met toegang tot de verschillende vertrekken; - De woonkamer (ca. 3.98m x 3.71m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin; - Ook is er vanuit de woonkamer toegang tot de keuken (ca. 3.03m x 1.84m). De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling; - Aan de voorzijde van de woning is er een ruime slaapkamer (1) (ca. 7.31m x 3.71m) , ook staat hier een gezellige potkachel. Aan de achterzijde treft u een achtertuin aan, welke voorzien is van een houten berging. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Eerste verdieping: - Middels de overloop heeft u toegang tot de verschillende vertrekken; - Over de gehele verdieping ligt een gezellige woonkamer (ca. 10.19m x 3.74m) met aan de achterzijde een eetgedeelte. Ook hier zijn openslaande deuren welke toegang bieden tot het balkon; - De keuken (ca. 3.10m x 1.94m) is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Slaapkamer 1 (ca. 3.13m x 1.94m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het balkon (ca. 1.23m x 5.79m) gelegen aan de achterzijde van de woning is ook gelegen op het zuidwesten. Tweede verdieping: - Middels de overloop heeft u toegang tot de verschillende vertrekken; - Slaapkamer 2 (ca. 3.45m x 5.79m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Op deze kamer zijn er ook nog inbouwkasten langs de muur; - Slaapkamer 3 (ca. 3.24 x 3.61m) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De badkamer (ca. 4.38m x1.6) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en ligbad; - Ook is er op de overloop een ruimte/kast voor de CV-opstelling. Informatie over de kozijnen en beglazing: - Voorzijde begane grond : houten kozijnen met enkel glas; - Achterzijde begane grond: kunststof kozijnen met dubbelglas; - Eerste verdieping: houten kozijnen met enkel glas; - Tweede verdieping: kunststof kozijnen met dubbel glas. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1927; - Inhoud: ca. 675m³; - Woonoppervlakte: ca. 173 m²; - Energielabel C; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Betaald parkeren in de omgeving; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Nefit | 2015); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De woning is gelegen onder de opkoopbescherming van de gemeente. Oplevering in onderling overleg, kan vanaf mei 2024. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.