Godschalkstraat 53-B3084 RA RotterdamWielewaal

Wat een prachtige woning! Geheel gasloos, vrijwel geheel zelfvoorzienend door de aanwezigheid van een warmtepomp en maar liefst 10 zonnepanelen. In de nieuwe woonwijk ’’De Wielewaal’’ in Rotterdam Zuid staat deze duurzame eengezinswoning, gelegen op eigen grond. Dé plek voor gezinnen die graag rustig willen wonen, maar toch dichtbij de levendige binnenstad zitten. De woning is van alle gemakken voorzien: gebouwd in 2023 en beschikt over een woonkeuken, moderne badkamer, vier slaapkamers, een ruime voor- en achtertuin én een eigen parkeerplaats, gelegen achter de woning. De woning, met nul-op-de-meter, beschikt over vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, wat zorgt voor een zeer constante temperatuur in de woning. De woning is gelegen in een rustige straat, waar kinderen veilig voor de deur met elkaar kunnen buiten spelen. De woning is centraal gelegen: goed bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer, tramlijn 2 heeft een halte bij de ingang van de wijk en metrostation Slinge ligt in de directe nabijheid. Met de fiets zit je met 20 minuten in de binnenstad van Rotterdam. Tevens is de woonwijk gelegen naast het grootste stadspark van Nederland, het Zuiderpark. Scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De Slinge is een winkelstraat met onder andere de Albert Heijn, een Dirk van den Broek en een Lidl. Indeling Begane grond Voortuin. Directe binnenkomst in de open keuken met diverse inbouwapparatuur: 5-zones inductiekookplaat, combimagnetron, oven en een vaatwasser. Hier is tevens toegang tot de toiletruimte en de meterkast. De tuingerichte woonkamer geeft middels de trap toegang tot de eerste verdieping en middels een schuifpui is de achtertuin bereikbaar. In de woonkamer is tevens een trapkast aanwezig. Achtertuin De tuin is deels betegeld en is voorzien van gras met genoeg speelruimte voor de kinderen. U kunt de tuin geheel naar eigen smaak indelen. In de tuin is een houten berging aanwezig, welke voorzien is van elektra en omvormer voor de zonnepanelen. Tevens is er een buitenkraan en een achterom aanwezig. Middels de poortdeur heeft u toegang tot uw eigen parkeerplaats, direct gelegen achter de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee riante slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn gelegen aan weerszijden van de woning en voorzien van een eigen thermostaat, waarmee je de temperatuur in beide slaapkamers afzonderlijk kunt regelen. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel met verlichting en een hangend toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de stook-/bergkast. De twee slaapkamers zijn gelegen aan weerszijden van de woning en voorzien van een nette laminaatvloer en een Fakro dakraam. In de stook-/bergkast is de omvormer van de zonnepanelen, aansluiting van wasmachine en droger, warmtepomp en de unit van het warmteterugwinsysteem gesitueerd. Tevens is er toegang middels een vlizotrap naar de vliering, waar extra ruimte aanwezig is om al uw spullen op te bergen. Afmetingen Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar 2023 - Energielabel A+++ - Gelegen op eigen grond - Beschikt over een eigen parkeerplaats, gelegen achter de woning - De woning is GASLOOS en duurzaam gebouwd - NUL OP DE METER-woning - Warmtepomp en WTW installatie aanwezig - Beschikt over 10 zonnepanelen - Warm water middels stadsverwarming - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming - Voorzijde voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing - Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Groepenkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars + in berging aparte groepenkast voor zonnepanelen berging - Glasvezelkabel aanwezig - Woningborg certificaat beschikbaar; alle garanties gaan over op nieuwe eigenaar - Oplevering per direct Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.