Joris Hoeneveldstraat 83065 ND Rotterdam's-Gravenland

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars ! WIJK: ’s-Gravenweggebied / ’s-Gravenland Compleet gerenoveerd, royaal herenhuis gelegen op eigen grond. Fraai aangelegde voortuin met een extra terras, parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijk vrij gelegen achtertuin met zonneterras (ochtend-, middag- en avondzon). Zeer licht woonhuis met riante brede living, moderne keuken, 2 luxe badkamers en veel bergruimte. Bijzondere ligging in het ’s-Gravenpark (tussen de Ringvaart en ’s-Gravenweg) in een zeer kindvriendelijke buurt, nabij het Kralingse Bos en op fietsafstand van het stadscentrum. Klaar om in te trekken! Groen Energielabel B. Dit zal een A zijn door vernieuwde dubbele beglazing en nieuwe zonnepanelen. Qua locatie scoort de Joris Hoeneveldstraat 8 hoog met allerlei voorzieningen op loop-fietsafstand van ondermeer; een overdekt winkelcentrum, nabij metrostation richting centrum Rotterdam, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, speeltuintjes, zwembad, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège en tenslotte een brede keuze aan restaurants. Fully renovated, spacious semi-detached home situated on a freehold plot. Beautifully landscaped front/rear gardens and parking on own property. A very bright home with a wide living, modern kitchen, 2 luxury bathrooms and a lot of storage space. Located in a quiet, child-friendly residential area ‘s-Gravenpark (between Ringvaart and ’s-Gravenweg) near the Kralingse Bos and within cycling distance of the city center. Move-in ready! Groen Energy label A. This will be an A through the renewed double glazing and the new solar panels. The Joris Hoeneveldstraat 8 is ideally situated, very close to an array of amenities within walking/cycling distance such as: a shopping centre with an AH and Hema, metro to Rotterdam Centre, easy access to the A16 and A20 motorways, four primary schools and various crèches/after-school care facilities, Pietje Bel playground, Erasmus University, swimming pool, gym, two hockey clubs, VVOR football club, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège and last, but not least, restaurants for all appetites. Enthusiastic? Call us and schedule a viewing before this delightful property slips through your fingers! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal/garderobe, meterkast, modern zwevend toilet, binnendoor verbinding naar de voormalige garage bestaande uit berg- en wasruimte. Voorzien van een elektrische garagedeur. Lichte royale woonkamer ca. 7.65 x 5.85/5.00 met fraaie houten vloer en strak gestucte wanden met plafonds voorzien van inbouwverlichting. De schuifpui biedt toegang tot de fraai aangelegde zonnige tuin. De tuin is (half) rondom de woning en aan de voorzijde afgesloten met een hek. Er zijn meerdere terrassen om de zon de gehele dag en avond te kunnen volgen. Luxe halfopen keuken met inbouwapparatuur: grote inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Tot slot is er een diepe voorraadkast onder de trap. 1e etage: Licht trappenhuis. Overloop. Ruime, onder architectuur verbouwde, slaapkamer (I) met aansluitend luxe badkamer I met exclusief wastafelmeubel en ruime inloopdouche. Badkamer II is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Verder vindt men slaapkamer II, slaapkamer III en ruime slaapkamer IV met trap naar 2e etage bestaande uit een slaap-/speelgedeelte en een grote bergruimte met opstelling c.v.-combiketel. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Bijzonderheden: Royaal, smaakvol en zeer licht herenhuis met speels ingedeelde achtertuin ca 10.00 x 9.50 met meerdere terrassen, veel privacy en altijd wel ergens zon. Compleet gerenoveerd met duurzame materialen en gelegen op eigen grond. Parkeren op eigen terrein. Aparte (zwart stalen) berging in de achtertuin. Zeer actieve (niet verplichte) bewonersvereniging ’s-Gravenpark.nl. Heel leuk voor de kinderen en heel gezellig voor de volwassenen. Koningsdag, winter BBQ, zomer BBQ etc etc. Instapklare woning: - goed onderhouden, recent schilderwerk - vernieuwd dubbelglas (90%) - moderne badkamers/sanitair - luxe keuken - strak gestuukte wanden, plafonds en inbouwverlichting - luxe (nieuwe) siergashaard met bergruimte - airconditionings 1e etage - nieuwe zonnepanelen - nieuwe elektrische garagedeur (tevens met app te bedienen) - nieuwe elektrische (solar) screens aan de zuidzijde (werkend op zonlicht) - laadpunt voor elektrische auto aan de voorzijde - prachtige zonnige tuin De woning heeft een groen energielabel B (dit zal nu een A zijn) en is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele HR++ beglazing. C.v./w.w. middels HR combiketel, bouwjaar 2010, mechanische ventilatie 2022. Woonoppervlakte ca. 160 m2 (inclusief speel-/bergruimte ca. 15m2). Inhoud ca. 490 m3. Bouwjaar ca. 1992. Eigen grond ca. 268 m2. Enthousiast? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan ook snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.