Prins Bernhardkade 133051 AH RotterdamHillegersberg Zuid

Charmant jaren '30 hoekhuis met prachtig uitzicht op de Bergse Voorplas en met diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze woning is gelegen op een van de mooiste locaties van Hillegersberg en kan volledig naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Daarnaast is de ligging ook nog eens zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. De Prins Bernhardkade is ongetwijfeld één van de mooiste straten van Hillegersberg Zuid. Het uitzicht is geen minuut hetzelfde, het is als een levend schilderij. Wie wil er nou niet opstaan met een kop koffie in de hand en wegdromend over het fraaie uitzicht? De nabij gelegen Kleiweg en Bergse Dorpsstraat voorzien in alle benodigde dagelijkse voorzieningen, er zijn vele horecagelegenheden zoals Abrazo of Mendoza, boetiekjes en andere leuke winkels. Ook zijn er meerdere scholen en kinderopvang in de wijk te vinden. Naast het water is er bovendien ook veel groen in de buurt; zo is het Bergse Bos in de nabijheid en kan er heerlijk gewandeld worden rond de Bergse Plassen. Ook het openbaar vervoer is alom vertegenwoordigd: de tram zorgt ervoor dat het centrum binnen no-time bereikbaar is maar ook de uitvalswegen (A13 en A20) zorgen voor een goede ontsluiting. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Woonkamer met aan de voorzijde een erker en ramen met glas-in-lood. Ook ligt er een visgraat parketvloer. Aan de achterzijde is er over de gehele breedte een serre aangebouwd voorzien van grote schuiframen en met toegang tot de riante tuin. Dit is een plek vol privacy en heeft een ideale zonligging (zuidwesten). De keuken heeft een keukenblok met onder andere vaatwasser, keramische kookplaat en dubbele spoelbak. In de hal zit een toegangsdeur naar de kelder en is er toegang tot het toilet. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie kamers waarvan twee grote slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is voorzien van erker met prachtig zicht op de Bergse Voorplas. Er zijn meerdere vaste kasten waaronder een grote inloopkast. De badkamer is eenvoudig en heeft een bad, wastafel met meubel en handdoekradiator. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De kamers zijn voorzien van een wastafel. De woning dient zowel intern als extern gemoderniseerd te worden. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1926; - Energielabel E; - Woonoppervlakte ca. 167 m²; - Kelder ca. 58 m²; - Inhoud ca. 717 m³; - 4 slaapkamers; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.