's-Gravenweg 7833065 SC Rotterdam's-Gravenland

Laat je verleiden door de weelde van deze stijlvolle en instapklare vrijstaande villa aan 's-Gravenweg 783. Deze villa, gebouwd in 2001 in een fraaie tijdloze architectuur, is gelegen op een ruim perceel van 1046 m² eigen grond aan een rustig en autoluw gedeelte van de oudste weg naar Kralingen. Bereikbaar via een eigen brug en grotendeels omgeven door water, biedt het perceel een optimale mate van privacy, rust en veiligheid. De villa is mooi op het perceel gepositioneerd, waardoor het huis beschikt over een diepe voortuin en wat verder van de weg af is gelegen. De onder architectuur ontworpen tuin rondom, voorziet onder meer in parkeergelegenheid voor meerdere auto's en is zorgvuldig en met smaak aangelegd. Aan de achtergevel bevindt zich een brede veranda op de middag en avondzon die tijdens warme zomeravonden een ultiem verlengstuk van de woonruimte vormt. Naast het huis bevindt zich een fraaie overkapping die dienst doet als stalling voor fietsen en containers en in de achtertuin staat een vrijstaande houten berging voor tuingereedschap. Na de bouw in 2001 heeft het huis in 2021 een grondige cosmetische verbouwing ondergaan. De updates omvatten onder andere vloerverwarming op de begane grond, een luxe woonkeuken, luxe badkamer en sanitair, vernieuwde vloeren en smaakvolle wandafwerking. Door het energielabel A ben je daarnaast gegarandeerd van lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Gelegen in de geliefde wijk 's-Gravenland liggen alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Scholen, winkels en horecagelegenheden liggen binnen handbereik, waardoor het dagelijkse leven hier buitengewoon comfortabel is. Bovendien zijn de diverse uitvalswegen, waaronder de A20 en A16, uitstekend bereikbaar, waardoor je snel en eenvoudig naar alle delen van Nederland kunt reizen. Het bruisende centrum van Rotterdam is zowel met de auto als met de nabijgelegen metroverbinding binnen een kwartier te bereiken, waardoor je kunt genieten van het beste van beide werelden. De wijk staat bekend om zijn groene, waterrijke en kindvriendelijke omgeving, waar rust en ruimte hand in hand gaan met de nabijheid van alle voorzieningen. Met prachtige parken, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de buurt, is er altijd iets te doen voor zowel jong als oud. Kortom, dit fantastische huis biedt een unieke kans om veilig en rustig te wonen in verrassend stijlvolle architectuur, omringd door groen en water, en tegelijkertijd te profiteren van de nabijheid van alle benodigde voorzieningen. Indeling Begane grond Entree, hal met natuurstenen vloer, garderobe met meterkast, ruime provisiekelder op stahoogte, luxe toilet met wandcloset en fontein, royale woonkeuken met luxe keuken opstelling van Lodder keukens, met spoeleiland en alle denkbare luxe inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de veranda, royale woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin, studeerkamer met inbouwkasten, garage met keukenopstelling, elektrisch bedienbare deur en trapopgang naar de zolder boven de garage. Eerste verdieping Ruime en lichte overloop, toilet met wandcloset en fontein, royale hoofdslaapkamer met kastenwand en garderobekamer met dressoir, luxe badkamer met bad, duo wastafelmeubel, handdoekradiator en inloopdouche, voorslaapkamer met inbouwkast, achterslaapkamer met inbouwkast, badkamer met twee wastafels en douche. Tweede verdieping Ruime en lichte overloop, wasruimte met wasmachine aansluiting, wastafel, toilet, cv-opstelling en toegang tot de bergzolder, ruime slaapkamer, ruime slaapkamer met inbouwkast en vast bureau. Bijzonderheden - Bouwjaar 2001 - Energielabel A - 275 m² gebruiksoppervlak* - 1046 m² eigen grond - Alarmsysteem met camerabewaking - De tuin en beschoeiing zijn in 2022 gerenoveerd - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Oplevering in overleg *Wegens de multifunctionele garage/berging met verwarming, daglichttoetreding en keukenblok met apparatuur hebben wij deze ruimte opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen in de brochure en Funda. Verkoper zal (desgewenst en indien noodzakelijk) voor eigen rekening voor de datum van levering zorgdragen voor het legaliseren van het gebruik van deze ruimte als woonruimte bij de gemeente Rotterdam. Voor een weergave van de formele actuele maatvoering verwijzen wij naar het meetcertificaat. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.