Rode Klaver 503069 DP RotterdamOmmoord

WAT EEN PLEK! GOED ONDERHOUDEN WONING NIEUWE KEUKEN, FRAAIE BADKAMER EN 2 RUIME DAKKAPELLEN. DE WONING GRENST AAN DE ROTTEMEREN ZODAT U KUNT GENIETEN VAN DE NATUUR MET DE STAD BINNEN HANDBEREIK. HEERLIJK, GOED ONDERHOUDEN GEZINSHUIS Verhuisdozen uitpakken en genieten. De woning is goed onderhouden door de huidige bewoners en beschikt over 103 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is een lichte woonkamer met een moderne open keuken. De keuken is in 2022 nieuw geplaatst en beschikt over een kookeiland met een gezellige eetbar. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een badkamer, met ligbad. De badkamer is geplaatst in 2016 en gerenoveerd in 2023. Op de tweede verdieping zijn in 2022 twee dakkapellen geplaatst waardoor er een comfortabele slaapkamer is ontstaan met uitzicht op de rivier de Rotte. De dakkapellen hebben kunststof kozijnen waardoor deze zeer onderhoudsvriendelijk zijn. DE ROTTE ALS VERLENGING VAN UW ACHTERTUIN De achtertuin maakt de woning compleet, deze grenst aan de rivier de Rotte. Vanuit uw tuin geniet u van de rust en het uitzicht. De tuin is gesitueerd op het noordwesten waardoor u in de zomer tot in de late uren kan genieten van de zon. U loopt middels de aanwezige achterom zo het uitgestrekte recreatiegebied de Rottemeren in. Hier kunt u eindeloze wandelingen of fietstochten maken. IDEALE LOCATIE De woning is gelegen aan een autoluw woonerf in de populaire en kindvriendelijke ''Klaverbuurt'' in de wijk Ommoord. Op de fiets is het 10 minuten naar Hillegersberg, het metro station Binnenhof is om de hoek evenals het gelijknamige winkelcentrum, verder is de woning gunstig gelegen ten opzicht van scholen, uitvalswegen, recreatiegebieden en sportgelegenheden. Tevens ligt de leuke kinderboerderij 'de Blijde Wei' op een steenworp afstand. Kortom, een ideale woonomgeving voor een ieder die rust zoekt met het gemak van de stad in de buurt! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar is 1980; - Gelegen op EIGEN GROND; - 3 slaapkamers op de verdiepingen; - De keuken is vernieuwd in 2022; - De badkamer is gerenoveerd in 2023 d.m.v. nieuwe tegels, wastafel en wastafelmeubel; - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid; - Nabij het recreatiegebied Bergsche Bos, de Rottemeren, Zevenhuizerplas en het Ommoordse Veld; - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van Remeha C.V.-combiketel 2019; - Ideaal gelegen in de populaire ''Klaverbuurt''; - Energielabel B; - Oppervlakte: 103 m²; - Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”