Merbaustraat 263077 WG RotterdamOud IJsselmonde

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 350.000,- k.k. FRISSE START! Deze fijne 3-laagse eengezinswoning in Oud-IJsselmonde is klaar voor nieuwe bewoners! Met een moderne leef keuken met kookeiland, 3 slaapkamers, een zonnige tuin en genoeg opbergruimte, ontbreekt het je aan niets! Lees je met ons mee? Stap binnen! Via de hal, welke toegang biedt tot de toiletruimte, bereik je de woonkamer, welke lekker ruim van opzet is. De vloer is voorzien van een lichtkleurige PVC-vloer mét vloerverwarming. Geen last meer van koude voeten! Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gelegen, met kookeiland. De keuken, uitgerust met een zwart natuurstenen aanrechtblad, beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven, losse koelkast- en vriezer, rvs-afzuigkap, Quooker én veel kastruimte. De ideale plek om lekker te kokkerellen, terwijl je makkelijk contact houdt met je gezelschap! De tuin is royaal van maat en biedt genoeg ruimte om een fijne zit-en eethoek te creëren. Doordat deze een gunstige ligging heeft, heb je hier heerlijk de avondzon. Achterin de tuin is nog een schuur gelegen en een achterom. Doordat er een zonnescherm is, is het ook ’s zomers goed uit te houden. Terug naar binnen! Via de trap kom je aan op de 1e verdieping, waar de eerste twee slaapkamers zijn. Beiden kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer (2021). De grootste slaapkamer van de twee heeft een grote hoekkast (welke achterblijft). Momenteel is één slaapkamer in gebruik als werkkamer, echter kan dit ook goed dienst doen als logeerkamer of kledingkamer. Verder is op deze etage de badkamer te vinden, welke is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel met meubel en toilet (II). Hier kom je echt tot rust! De trap op, naar de 2e verdieping. Op de overloop zijn de wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel en een ruime berging te vinden. Tevens is hier slaapkamer III, die ook nog is beschikt over veel opbergruimte door de schotten. De kamers aan de tuinzijde hebben allemaal rolluiken, zodat je het lekker koelt kunt houden en het ’s nachts goed donker is. En… al overtuigd dat dit wel is jouw nieuwe stekkie kan worden? Plan snel een bezichtiging in via ons kantoor! Persoonlijke noot verkoper: Dit was onze eerste koopwoning en wij zullen nostalgisch terugkijken op onze geweldige tijd hier. De zomeravondwandelingen naar Pathé of het Brienenoordeiland, de bijzonder rustige wijk en vriendelijke buren of gewoon het fijne huis waar alles nieuw aan voelt zullen we zéker gaan missen! Wij weten zeker dat de volgende eigenaren ook een hele fijne tijd zullen hebben in deze woning! De wijk: Oud-IJsselmonde ligt op de zuidoever van Rotterdam, waar de Hollandse IJssel uitmondt in de Nieuwe Maas. Een heerlijke rustige en groene wijk! Heb je overdag een filmpje gepakt op de Veranda bij Pathé de Kuip? Ga dan daarna even lekker de benen strekken en van de natuur genieten op het Eiland van Brienenoord. Zin om te shoppen? Dan kun je terecht bij Winkelcentrum Keizerswaard, dat ligt op 5 minuten fietsen. Op zoek naar wat meer groen en rust? Dan kunt je langs de kade aan de Nieuwe Maas heerlijk uitwaaien of een rondje wandelen op het Eiland van Brienenoord. Op wandelafstand richting de Veranda vind je een gebied met veel restaurants en een grote Pathé bioscoop. Uitvalswegen: Over het Varkenoordseviaduct en de Laan op Zuid ben je via de Erasmusbrug met de fiets of auto binnen een mum van tijd in het bruisende stadscentrum. Dicht in de buurt zijn ook diverse uitvalswegen. Via de Stadionweg is snel de oprit Feijenoord van de A16 nabij de Van Brienenoordbrug te bereiken. Parkeren: Om en nabij de woning is het GRATIS parkeren. Er is hier altijd wel een plekje te vinden. Recreatie: In IJsselmonde beheert Staatsbosbeheer een aantal natuur- en recreatiegebieden. Je kunt kiezen uit één van de vele wandelroutes om eens een goed rondje te lopen. Ook zijn er tal van sport,- en speelvoorzieningen voor jong en oud. In het centrum van de wijk bevinden zich het winkelcentrum Keizerswaard, de bibliotheek en het cultuurpodium Islemunda. Basisscholen: IJsselmonde is een zeer kindervriendelijke wijk en daarom heb je in deze wijk ook een ruim aanbod aan basis-, middelbare scholen en kinderopvang. Indeling: Begane grond: entree, hal, toiletruimte met fontein Woonkamer & eetkamer: ± 27 m², met toegang tot de tuin: ± 48 m² Keuken met kookeiland (2018): ± 8 m², voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven, losse koelkast- en vriezer, rvs-afzuigkap, Quooker en veel kastruimte 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 10 m², voorzien van laminaatvloer (2021) Slaapkamer II: ± 21 m², voorzien van laminaatvloer (2021) Badkamer: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel met meubel en toilet (II) 2e verdieping / zolder: overloop, opstelplaats wasmachine- en droger aansluiting Slaapkamer III: ± 15 m², voorzien van laminaatvloer Inpandige berging met opstelling cv-ketel Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1988 Woonoppervlakte: ± 108 m² Inhoud: ± 377 m³ Perceeloppervlakte: ± 106 m² Eigen grond! Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2008) en onderhoud 2023 Energielabel: B Mechanische ventilatie Op de begane grond is vloerverwarming Rolluiken aan de voor- en achterzijde en een zonnescherm (handmatig te bedienen) aan de tuinzijde. Schuur in de tuin: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie juni 2024 Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branche brede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.