Duindoorn 23068 MH RotterdamOmmoord

- NIEUW IN DE VERKOOP - EEN BUITENKANSJE VOOR DEZE RUIME, UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE, CARPORT, 3 SLAAPKAMERS EN EEN ENORME ACHTERTUIN! DE WONING IS GELEGEN IN EEN POPULAIRE STUKJE VAN DE WOONWIJK OMMOORD MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! WAT EEN RUIMTE! Bij binnenkomst valt meteen de enorme uitbouw op, welke tevens voor veel daglicht toetreding zorgt. Aan de voorzijde is de ruime keuken met nog ruimere bijkeuken! Ideaal voor de bergruimte. Middels de bijkeuken is ook de carport te bereiken. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers te vinden. Komt u een kamer te kort? Van oorsprong waren dit 4 slaapkamers, welke weer eenvoudig gerealiseerd kan worden. Buiten is de ruime tuin een uitnodigende plek om te genieten van de buitenlucht en de vrije ruimte. Door de oppervlakte van de tuin zijn er eindeloze mogelijkheden! Tevens is de ligging ook erg gunstig, namelijk op het zuidwesten. Hierdoor kunt u de hele dag optimaal genieten van de zon. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan middels het aanwezige elektrische zonnescherm. NOOIT MEER ZOEKEN NAAR EEN EIGEN PARKEERPLAATS: Aan de zijkant van de woning is een ruime garage én carport te vinden. De garage heeft een oppervlakte van 16 m² en biedt tal van bergruimte. De carport van 19 m² is ideaal voor het parkeren van de caravan of uw werkbus. Tevens is vanuit de carport toegang tot de bijkeuken en is er een buitenkraantje te vinden. RUSTIGE MAAR TOCH CENTRALE LOCATIE: De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de populaire Rotterdamse wijk Ommoord. Op slechts een paar minuten is het winkelcentrum Binnenhof/Hesseplaats te vinden met de haltes voor bus of metro. In ongeveer 5 minuten zijn uitvalswegen Ring A16, A13 en A20 bereikbaar. Het Alexandrium Shoppingcentrum met treinstation Rotterdam Alexander is eveneens op een paar minuten afstand bereikbaar. Ook recreatie zoals De Rotte, de Zevenhuizerplas en het Kralingse Bos zijn op korte afstand gelegen! VERKOPER AAN HET WOORD: 'Dit is een heerlijk huis voor kinderen. Ze kunnen hier veilig spelen zowel binnen als buiten. Diverse scholen in de nabije omgeving. Wij hebben hier met ons gezin met veel plezier gewoond.' BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar is 1973; - Circa 133 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen; - Gelegen op een perceel van 240 m²; - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2003; - Ruime garage aangebouwd aan de zijkant van de woning; - Parkeren op eigen terrein! Er is een carport aanwezig; - 3 slaapkamers, terug te brengen naar de oorspronkelijk staat van 4 slaapkamers; - Enorme zonnige achtertuin van 103 m² gelegen op het zuidwesten; - Dakbedekking van de garage is 4 jaar geleden vervangen en van de woning (m.u.v de uitbouw) is 10 jaar geleden vervangen; - De woning is gelegen op erfpacht, welke is afgekocht voor de gehele looptijd van het erfpachtrecht, 15-08-2088; - Voldoende gratis parkeergelegenheid achter de woning; - Energielabel C; - Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper april/mei 2024 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”