Brede Hilledijk 197-IN 2 PP3072 ND RotterdamKatendrecht

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 825.000 k.k. (inclusief 2 parkeerplaatsen) MODERN HERENHUIS VOL CHARME EN COMFORT! Welkom in jouw nieuwe thuis waar modern en karakteristiek wonen samen komen. Dit energiezuinige herenhuis (2017) op eigen grond op Katendrecht heeft maar liefst vier verdiepingen, 2 parkeerplaatsen overdekt aan huis (met eigen oplaadpaal), 5 slaapkamers, een luxe woonkeuken, een grote woonkamer, een daktuin én een groot balkon, en 10 zonnepanelen op het dak. VERKOPER AAN HET WOORD Wij vielen destijds als een blok voor dit mooie project! Een unieke kans om een eigen huis te laten bouwen in ‘oude stijl’ in de leukste wijk van Rotterdam! Het huis is erg licht en ruim en we zitten graag in het zonnetje in onze mooie daktuin. De omgeving én de buurt is fantastisch. Wonen op een schiereiland midden in de stad rondom het water. Het is rustig én tegelijkertijd heb je alles om de hoek. Een erg bijzondere en mooie plek! Nu is het echter tijd voor ons om dit heerlijke huis aan iemand anders over te dragen. EEN PRACHTIG NIEUWBOUW HERENHUIS Welkom in dit 4-laagse herenhuis! Bij binnenkomst valt direct op: veel leefruimte, mooie hoge plafonds (± 3meter), grote ramen voor veel lichtinval en veel buitenruimte. De woning is onderdeel van het prestigieuze bouwproject ‘de Kaapvaarder’ dat eind 2017 is opgeleverd. Dat heeft veel voordelen: de sfeer van een oude woning, en het gemak van een nieuwe woning (waaronder goede isolatie, mechanische afzuiging en overal vloerverwarming (bedraad – 8 ruimtes). BEGANE GROND MET WOONKEUKEN, BERGING EN TOEGANG TOT DE GARAGE Bij binnenkomst stap je in een prachtige woonkeuken. Wat ziet het er hier goed uit! De twee hoge ramen aan de voorzijde geven daarbij een overvloed aan natuurlijk lichtinval. In deze gave woonkeuken (2018) kan menig kookliefhebber zijn hart ophalen. De keuken is voorzien van een prachtig betonnen blad, diverse AEG inbouwapparatuur en een “Quooker”. Een plek waar je gezellig met vrienden en familie kan borrelen en eten. De hal van de woning, waar zich tevens de separate toiletruimte (I), inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en gigantische inbouwkast te vinden is, is aan de achterzijde van de woning gelegen. Handig; want de deur naar buiten brengt je direct bij jouw 2 eigen parkeerplaatsen, waarvan er één is voorzien van een elektrische laadpaal. Jouw auto(s) en fietsen staan veilig en droog direct bij de achteringang van je huis. LICHTE WOONKAMER MET TOEGANG TOT DE MOOIE DAKTUIN We vervolgen de weg naar de 1e verdieping, waar de sfeervolle woonkamer is gelegen. Een prachtige ruimte met een eiken houtenvloer en ook hier: een hoop natuurlijk lichtinval. De torenhoge ramen met Frans balkon aan de voorzijde in combinatie met de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen ervoor dat de kamer ruimtelijk aanvoelt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime daktuin van maar liefst ± 32 m². Een heerlijke tuin die plek biedt voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. Dat worden heerlijke zomeravonden! EERSTE SLAAPVERDIEPING MET BADKAMER Dan lopen we de trap op naar de 2e verdieping, waar de slaapkamers te vinden zijn. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle drie de kamers hebben een fijn oppervlakte waardoor het gemakkelijk naar eigen wens is in te richten. Opzoek naar een werkkamer of hobbykamer? Dat kan ook gemakkelijk in één van deze ruimtes gerealiseerd worden. De nette badkamer is voorzien van de nodige gemakken: een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet (II). TWEEDE SLAAPVERDIEPING MET BALKON De laatste trap brengt je naar de 3e verdieping. Ook hier aan ruimte geen gebrek! Door de huidige bewoners is er een wand geplaatst, waardoor de ruimte is ingedeeld in een ruime slaapkamer en een ruim kantoor (dat ook gebruikt kan worden als logeerkamer) met aangrenzend een fijn balkon. Liever één grote (slaap)ruimte? Geen probleem! De wand is ook weer gemakkelijk weg te halen. Goed om te weten is dat hier de mogelijkheid is om een 2e badkamer te realiseren. Dit kan ook vrij eenvoudig, aangezien de leidingen al aanwezig zijn. Het balkon is ook op deze verdieping te vinden. Een perfecte buitenruimte om een kopje koffie te drinken en om na een lange dag tot rust te komen terwijl je uitkijkt over de stad en geniet van de laatste zonnestralen van de dag! Klinkt goed, toch? Kun jij niet wachten deze prachtige woning op het geliefde Katendrecht te bekijken? Dat snappen wij helemaal! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein met haar terrasjes, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, LV, fotomuseum en Luxortheater zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo of de AH supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten of een gezellige borrel met vrienden in de zon. Via de Rijnhavenbrug is het maar enkele minuten lopen naar de Kop van Zuid. De wijk blijft zich verder ontwikkelen: de Rijnhaven transformeert zich tot stadsstrand, in de oude Fenix loodsen opent dit jaar het Landverhuizersmuseum, en het monumentale Santos-pakhuis wordt een luxe warenhuis met rooftopbar. Openbaar vervoer voorzieningen: Metrostation Rijnhaven (Randstad Rail) ligt op loopafstand, en in een mum van tijd ben je in het centrum van Rotterdam. Daarnaast pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en de ss Rotterdam. Wil je jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi en waterbus ook een heel eind komen in Rotterdam! Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op één van je eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage direct gelegen aan de woning. Eén van de parkeerplaatsen is voorzien van een elektrische laadpaal, die aangesloten is op je eigen meterkast. De twee parkeerplaatsen zijn bij de vraagprijs inbegrepen. Een bezoekersvergunning voor het parkeren van bezoek op straat kan worden aangevraagd. Scholen en kinderopvang en kids: In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven. Daarnaast is er een leuke speelplaats te vinden in de wijk met sportvelden en een prachtige speeltuin. Diverse sporten zijn ook mogelijk op Katendrecht. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij CEO Baas van het Vlees eet je de beste biefstuk van Rotterdam, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Walhalla Theater. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak. INDELING Begane grond: Entree en woonkeuken: ± 26 m² voorzien van een betonnen blad, diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat (bora) met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, Franke kokend waterkraan, AEG combi oven, combi magnetron, koel- vriescombinatie en veel kastruimte Hal met separate toiletruimte met fontein (I), inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en gigantische inbouwkast: ± 6 m² 1e verdieping: Woonkamer: ± 38 m² Toegang tot de daktuin: ± 32 m² 2e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Slaapkamer III: ± 5 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet (II) 3e verdieping: overloop Slaapkamer IV: ± 11 m², mogelijkheid voor realiseren 2e badkamer (leidingen gelegd in de opbergruimte van ± 3 m²) Slaapkamer VI: ± 11 m² Toegang tot balkon: ± 10 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2017 Eigen grond! Woonoppervlakte: ± 157 m² Inhoud: ± 596 m³ VvE bijdrage 2024: ± € 105,- per maand (voor elektra/onderhoud van de parkeergarage, daktuin, en de opstalverzekering van de eigen woning) Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A 10 zonnepanelen (400wp per stuk) Parkeerplaats I: ± 12 m² Parkeerplaats II: ± 12 m² Oplevering: in overleg Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.