Benedenrijweg 3773077 CH RotterdamOud IJsselmonde

GEEF JE OVER AAN DE CHARME VAN DIT UNIEKE OBJECT! Voor altijd een vakantiegevoel in je eigen huis? Deze karakteristieke en verrassend ruime woning aan de rand van Rotterdam biedt precies dat. Gelegen aan de Benedenrijweg zijn eigenlijk twee woningen samengevoegd (nummer 377 & 379). Van binnen lijkt het alsof deze twee huizen één harmonieus geheel vormen. De woning straalt rust en warmte uit, met een royale woonkamer, woonkeuken, voldoende opbergruimte en een tuin die veel privacy biedt. Dit is slechts een glimp van wat de Benedenrijweg te bieden heeft. Ben jij op zoek naar een woning die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Ons advies: pak je spullen in en maak de verhuizing! Naast de indeling en het onderhoud van de woning is de locatie zeker een pluspunt! De wijk ligt dicht tegen de Nieuwe Maas aan en heeft vlakbij een mogelijkheid om met de tram te reizen of op de bus te stappen. In de buurt zijn er winkels, al kun je ook winkelen in het dichtbij gelegen winkelcentrum van Ridderkerk-Bolnes of winkelcentrum Beverwaard. Door de ligging aan de rand van Rotterdam zijn de snelwegen (A15 / A16) goed te bereiken. Kortom: Bent u op zoek naar een unieke woning op een ruim perceel? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Hal met toegang tot de toiletruimte en eetkamer; - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; - De woonkamer is bereikbaar vanuit de keuken, eetkamer en is ook bereikbaar vanuit de voortuin. Via de trap in de woonkamer heeft u toegang tot de eerste verdieping; - De eetkamer is middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken en is voorzien van een trapkast en een extra kamertje welke ook gebruikt kan worden als werkkamer. Vanuit deze kamer bereikt u de tussenhal met tweede trapopgang naar de eerste verdieping; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven en losse vaatwasser; De begane grond is voorzien van een houten vloer en pvc vloer. Eerste verdieping: - Middels twee trappen kunt u de verdieping bereiken; - Slaapkamer 1 (ca. 3.67m x 2.58m) is gelegen aan de achterzijde met een vaste kast en dakkapel; - Slaapkamer 2 (ca. 2.36m x 2.51m) is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 / master bedroom (ca. 4.64m x 6.14m / 3.08m) is voorzien van een vrijstaand bad en dakkapel. Vanuit deze slaapkamer heeft u ook toegang tot de badkamer; - De betegelde badkamer met dakkapel is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Tuin: - De voortuin van de woning (ca. 7.53m x 9.53m) is gelegen op het westen, welke de mogelijkheid biedt om te parkeren op eigen terrein; - De zeer ruime zijtuin (ca. 19.25m x 5.14m) is gelegen op het noorden en beschikt over een houten berging en overkapping; - De siertuin welke gelegen is aan de linkerzijde van de zijtuin van ca. 185m² is gemeentegrond (geen eigendom) en beschikt over een houten berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1918; - Woonoppervlakte: ca. 115m²; - Inhoud: ca. 397m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - De siertuin van ca. 185m² is in gebruik van de gemeente en geen eigendom; - Energielabel D; - De voorzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen; - De achterzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Schilderwerk is gedaan in 2023 (buitenzijde en overkapping); - Elektrische installatie geheel vernieuwd in 2013; - Masterbedroom met bad is gerealiseerd in 2019; - Tuin is vernieuwd in 2020; - Totaal 4 schuren aanwezig; - Recht van overpad aan de achterzijde; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha Tzerra | 2017); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; De oplevering vindt plaats in overleg. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.