Valkenburgsingel 33077 TG RotterdamBeverwaard

EENGEZINSWONING OP DE HOEK MET VRIJ UITZICHT OVER EEN SINGEL! De Valkenburgsingel 3 is een gewilde eengezinswoning met royale kamers en een fijne tuin, gelegen in een rustige straat zónder autoverkeer!  Via het brede voetpad en de smalle strook voortuin is de woningentree te bereiken, waarna je de hal binnenstapt met de toiletruimte en trapopgang. De heerlijk ruime, tuingerichte woonkamer heeft een open verbinding naar de keukenruimte aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met onder meer een inloopdouche en 2e toilet. De tweede verdieping is een open zolderruimte met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer en een wasruimte. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een stenen schuur. Én een pré: via de achtertuin is de grote parkeerplaats aan de achterzijde te bereiken. Maak je hier je droomwoning van? De woning is gelegen aan een prachtige singel met vlakbij een skatepark, speeltuin, voetbalveld en heerlijke wandelpaden. Op fietsafstand is er een opstapplaats voor de watertaxi en is Winkelcentrum Keizerswaard te bereiken. Op korte afstand bevinden zich uitvalswegen met goede aansluiting op de A15/A16, openbaar vervoer met een tramhalte op loopafstand, winkels en de Jachthaven IJsselmonde. Wat wil je nog meer? Kom jouw mogelijkheden bekijken! Van harte welkom voor een bezichtiging!  Indeling:  Begane grond:  * Smalle strook voortuin met toegang tot de woning.  * Woningentree, hal voorzien van laminaatvloer; meterkast; trapopgang naar de slaapverdieping.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje, gedeeltelijk betegeld en een kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. * Open keukenruimte aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap. * Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden, gespoten plafond, trapkast, open verbinding met de keukenruimte en deur naar de achtertuin. * Achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van bestrating, groen, stenen berging (ca. 6 m²) en achterom. Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. * Ruime badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een rolluik.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een rolluik. Tweede verdieping: * Ruime open zolderkamer IV met een dakraam, knieschotten en de wasmachine-aansluiting.     Algemeen: * De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 maart 2036. * Energielabel D, geldig tot 12 augustus 2029. * De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale, heteluchtverwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019). * De notariële eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur. * Er zijn stukken bij ons op te vragen, zoals ook de extra artikelen m.b.t. de koopovereenkomst aangezien het een verkoop uit de huur betreft. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 114 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 406 m³ * Perceeloppervlakte 132 m² Bouwjaar woning            : 1986 Oplevering                     : Kan spoedig