Stoppelstraat 133081 XL RotterdamTarwewijk

EEN PRACHT HUIS, OP EEN STADSE PLEK EN DICHTBIJ ALLES! De Stoppelstraat 13 is voor jou bestemd. Het gaat om een aansprekende jaren '30 woning, gelegen in een wijk direct in de buurt van het kloppend hart van de stad met verschillende extra's. De tussenwoning met energielabel C en drie woonlagen is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en heeft op het dak 8 zonnepanelen liggen. Als je de woning binnenkomt ervaar je op de benedenwoning al direct de warme sfeer. Een fijne doorzon woonkamer, grenzend aan een prachtig ingerichte stadstuin en een gezellige open keuken aan de voorzijde maken het daar goed toeven. De slaapverdiepingen hebben elk een eigen moderne badkamer en aan slaapkamers geen gebrek. In totaal kun je 5 vertrekken gebruiken als slaap- en/of werkkamer. Daarbij is het een pre dat aan de achterzijde elke verdieping een mooi, breed balkon heeft. Word je al nieuwsgierig om de woning met eigen ogen te bekijken?  Op Rotterdam-Zuid gebeurt het! Wie de laatste jaren de ontwikkelingen op Zuid heeft gevolgd, weet dat er op tal van plekken grote investeringen zijn gedaan en dat er nog tal van plannen op ontwikkeling wachten. Zo heeft het Zuidpleingebied, op loopafstand van de Stoppelstraat, een ware metamorfose ondergaan en vindt je er nu een nieuw theater, zwembad, hotel (direct bij Ahoy), gemoderniseerd winkelcentrum en nieuw busstation. Bij de Maashaven is het plan om een groots Nelson Mandelapark in een deel van de haven te realiseren. Via de Maastunnel (+ fietstunnel) ben je snel in het andere deel van de stad of fiets je zo naar het hippe Katendrecht en de daar tegenover gelegen Wilhelminapier. Persoonlijke noot van de verkoper: 'Met veel plezier hebben we in de Stoppelstraat gewoond. Een fijne straat met vriendelijke mensen. Het huis heeft veel ruimte en is erg licht. De tuin zal in het voorjaar en de zomer goed groen zijn. De zelf geplaatste walnoot boom zullen we enorm missen. We zijn ons aan de buurt gaan hechten en zullen deze dan ook niet verlaten. We blijven in de Tarwewijk.' We kijken ernaar uit je deze unieke woning te laten ervaren. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! Van harte welkom!   Indeling:  Begane grond: * Woningentree; ruime hal met lamelparket, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en moderne betegeling.  * L-vormige doorzon woonkamer voorzien van lamelparket, verlaagd plafond met inbouwspots, vaste kast en dubbele deur naar de achtertuin.  * Open keukenruimte aan de voorzijde met fraaie inbouwkeuken (ca. 2018), warmwaterboiler en inbouwapparatuur, zoals: gasfornuis met extra wokpit en grote oven, afzuigkap, vaatwasmachine en Quooker.  * Sfeervolle, besloten tuin (ca. 8.30 x 4.77) met een fraaie groene invulling en heerlijk terras. Eerste verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet en moderne betegeling.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en dubbele deur naar het balkon.  * Kamer (ingericht als studioruimte) voorzien van laminaatvloer.  * Fijne badkamerruimte I met wastafelmeubel, inloopdouche, radiator en moderne betegeling.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten.  Tweede verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer, kast met de opstelling van de C.V.-ketel en toegang tot de verschillende vertrekken.   * Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en dakkapel. * Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.  * Badkamer II voorzien van ligbad, wastafel, betegeling en deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten.  Algemeen:  * Eigen grond.  * Energielabel C, geldig tot en met 09 december 2033.  * De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Ferroli, 2019). * Het dak is in 2022 voorzien van 8 zonnepanelen.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 129 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² * Inhoud ca. 481 m³ * Perceel 100 m²   Bouwjaar woning               : 1935 Oplevering                        : In onderling overleg