Straatweg 1063051 BL RotterdamHillegersberg Zuid

Deze woning is begin december 2023 voorzien van nieuwe dakpannen met hieronder isolatie, daarnaast is de begane grond vloer volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. U bent direct verkocht wanneer u dit bijzondere en met liefde bewoonde herenhuis ziet! Mede door de hoge plafonds, de karakteristieke gevel, de sfeervolle schouw en het glas-in-lood in de woonkamer ademt dit huis de authentieke sfeer die hoort bij een woonhuis uit 1902. Met vier/vijf (bij de grote slaapkamer aan de voorzijde is er een kleine babykamer gecreëerd) zeer ruime slaapkamers en twee badkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin. In de fraai aangelegde tuin is een gezellige veranda gecreëerd waar u heerlijk tot in de late uurtjes kunt loungen. De tuin is heerlijk zonnig door de diepte en de goede ligging op het Zuidoosten. Daarnaast is er in de tuin, door dat er geen directe achterburen zijn, bijzonder veel rust en privacy. De woning is ook nog eens prachtig gelegen aan de statige Straatweg. Het uitzicht vanuit de eerste etage voelt daardoor heerlijk vrij, u kijkt daar namelijk aan de voorzijde over de Bergse Achterplas. De Straatweg is de verbindingsweg tussen Rotterdam en Hillegersberg gelegen tussen de Bergse plassen. In een van de leukste woonwijken van Rotterdam met unieke recreatiemogelijkheden op loopafstand zoals zeilen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een bezoekje aan het Plaswijckpark, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. U vindt er gezellige winkels, cafés en restaurants en in Hillegersberg is er een ruime keuze uit basisscholen, middelbare scholen en sportclubs. En dit alles met het centrum van Rotterdam op fietsafstand. Deze locatie verenigt het beste van twee werelden! De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Station Rotterdam Noord ligt op loopafstand en met de fiets bent u in 10 minuten op Rotterdam Centraal. Met de Intercity direct staat u in 26 minuten op Schiphol en in 40 minuten op Amsterdam Centraal. Metrostation Melanchtonweg ligt op enkele minuten fietsen. Hier neemt u de Randstadrail die u in een half uur naar Den Haag Centraal brengt. Straatweg 106 te Rotterdam! Indeling Begane grond: Ruime voortuin (ca. 4.65m diep) met overkapping voor de fietsen, er is voldoende plaats voor meerdere fietsen. Entree ca. 2.15 x 1.80m met meterkast, ruime gang ca. 6.45 x 1.80m met trappenhuis en toilet met fonteintje. Royale woonkamer ca. 10.40 x 4.00m met massief beuken parket, een plafondhoogte van maar liefst ca. 3.00m en een sfeervolle schouw. Nieuwe open keuken met kookeiland en aan de andere zijde een bar waar je heerlijk kunt zitten. Via openslaande deuren een zonnige, beschutte achtertuin ca. 10.50 x 5.40m met veel privacy. In de tuin is een ruime hardhouten veranda waar u heerlijk beschut kunt zitten, veel groen en een extra terras achterin de tuin. Eerste verdieping: Overloop ca. 2.20 x 1.70m, hal ca. 1.25 x 1.70m, Master bedroom (slaapkamer I) ca. 6.00 x 3.05m met gele garderobekast en openslaande deuren naar zonnig balkon (ZuidOost). Ruime slaapkamer (II) ca. 4.00 x 5.40m met drie ramen en prachtig vrij uitzicht ( deze is nu opgesplitst in een babykamer en werkkamer). Badkamer ca. 4.50 x 1.70m v.v. dubbele wastafel, douche, toilet, CV-opstelplaats, bidet en lichtkoepel. Tweede verdieping: Overloop ca. 3.60 x 2.20m met veel bergingsruimte Enorm lichte slaapkamer (III) ca. 5.40 x 3.50m met 3 Velux dakramen, inbouwkastenwand en toegang tot de tweede badkamer. Slaapkamer voorzijde (IV) ca. 3.30 x 4.00 met dakkapel, inbouwkast en toegang tot de tweede badkamer. Tweede badkamer ca. 3.60 x 3.05m v.v. toilet, ligbad, douche, wasmachine-aansluiting, wastafel en dakkapel. Vliering: Bergruimte boven de tweede badkamer op de vliering. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlak ca. 161m² (nen2580) - Inhoud ca. 615m³ - Bouwjaar 1902 - Gloednieuwe keuken met kookeiland - Ouderdomsclausule van toepassing - Heel veel originele details - Omsloten zonnige tuin met veel privacy - Zonnig balkon op de eerste verdieping - Warm water en verwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2017) - Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door DWM Makelaardij. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.