Hovenierstraat 163123 EH SchiedamAmbachtenbuurt

Deze uiterst verzorgde 5-kamer eengezinswoning is gelegen in een rustige woonwijk, aan de rand van natuur- & recreatiegebied "Midden-Delfland". De woning beschikt over 8 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas, airconditioning, rolluiken en een heerlijke woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, moderne keuken, sanitair en 4 slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf en een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met een royale overkapping. De ligging in deze kindvriendelijke wijk is ideaal met scholen, openbaar vervoer, speelweiden, sportverenigingen en Midden-Delfland gebied op loopafstand. Snelwegenverkeersnet A20, A15 en A13 is binnen 7 minuten te bereiken. Ook in de woning kun je helemaal tot rust komen en genieten van de luxe keuken, nette badkamer, en de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Begane grond De voortuin is geheel betegeld en biedt gelegenheid voor het parkeren van uw auto. De schuur bevindt zich aan de voorzijde van het huis, heeft plek voor meerdere fietsen en is voorzien van elektra. Entree, hal met meterkast en luxe toilet met zwevend closet. Lichte en tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde de riante en exclusief uitgevoerde open keuken. De sfeervolle woonkamer is voorzien van airconditioning en openslaande deur die toegang tot de achtertuin. De verzorgde keuken is in een moderne, doch sfeervolle kleurstelling uitgevoerd met een kunststof/natuurstenen aanrechtblad, een plintkachel (kickspace) en beschikt over ruim voldoende kast- en werkruimte. De volgende (inbouw)apparaten zijn aanwezig: 4 pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger, magnetron/-oven combinatie, Amerikaanse koelkast met diepvriezer, Quooker kraan en een afwasmachine. De achtertuin is gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is ongeveer 48 m2 groot en beschikt over elektrische zonnescherm, grote terrastegels, elektra, buitenkraan en een overkapping met bergkast. De begane grond is voorzien van massief houten vloerdelen (eiken). 1ste Verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers; - slaapkamer I is ongeveer 12,9 m2 groot met rolluiken en airconditioning aan de achterzijde gelegen. - slaapkamer II is ongeveer 8,6 m2 groot met Veluxraam en bergruimte aan de voorzijde gelegen. - slaapkamer III is ongeveer 5,5 m2 groot met rolluik en aan de achterzijde gelegen. De verzorgde badkamer is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en uitgevoerd met een inloopdouche, close-in toilet, design radiator, een wastafelmeubel met wasbak en Velux kantelraam. Zolderverdieping Overloop die toegang biedt tot de wasruimte met opstelplaats van de CV-combiketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. De zolder slaapkamer heeft een kantelraam aan de voor- en achterzijde en is voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een laminaatvloer. Kadastrale gegevens - Gemeente: Schiedam - Sectie: Q - Nummer: 3638 - Grootte: 121m2 Kenmerken - Bouwjaar 1987 - Gebruiksoppervlakte wonen: 90 m2 (NEN2580) - Inhoud: 308 m³ (NEN2580) - Perceel 121m2 Bijzonderheden - Volledig voorzien van HR ++ glas in kunststof kozijnen (2018); - 8 zonnepanelen (400 Wp) geplaatst in 2020; - Keuken is nieuw geplaatst in 2020; - Badkamer vernieuwd in 2019; - Nieuw elektrische zonnescherm geplaatst in 2023; - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Remeha Avanta), bouwjaar 2014; - Stenen berging aan voorzijde (2.99 x 1.96); - Overkapping (2023) met berging (4.82 x 1.72); - Kruipruimte is geïsoleerd; - Meterkast vernieuwd en uitgebreid met 3 fasen (krachtstroom) in 2020; - Airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer (2023); - Nieuwe groepenkast; Oplevering - Oplevering: in overleg. Deze verzorgde en instapklare woning is goed onderhouden. De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de jaarlijkse canon bedraagt € 530,- (looptijd tot 01-01-2028) en is belasting aftrekbaar. Het erfpachtrecht loopt tot en met 31 december 2043. Binnen de gemeente Schiedam bestaat de mogelijkheid om de erfpacht om te zetten naar eigen grond (conversie), koopsom conversie bedraagt € 58.519, -. De ligging in deze kindvriendelijke wijk is ideaal met scholen, openbaar vervoer, speelweiden en sportverenigingen binnen handbereik. Tevens zijn de uitvalswegen naar diverse snelwegen (A20, A15 en A4) in de directe nabijheid. Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.