Baanhoek 1633361 GC SliedrechtBaanhoek-Oost

GEMODERNISEERDE DIJKWONING Deze uitgebouwde tussenwoning (1917) is gelegen aan de Baanhoek op een perceel van 92 m² eigen grond. De verrassend ruime dijkwoning heeft een eigentijdse afwerking en bovendien deels rivierzicht. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd met oog voor verduurzaming door energiebesparende isolatie aan te brengen en 10 zonnepanelen te plaatsen. Gunstige ligging nabij treinstation Baanhoek-West en op- en afrit A15. Op fietsafstand van centrum, scholen en recreatiegebied De Merwelanden. Dijkniveau: Entree/hal met meterkast en toegang tot de aan de voorzijde gelegen woonkeuken van circa 24 m². De moderne keuken (2021) bestaat uit een rechte opstelling langs de wand met extra diep werkblad en een kook-schiereiland. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigsysteem, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Verder is hier een deur naar de hal met vaste kast en trap naar de verdieping. Via doorgang in de keuken is de aan de achterzijde gelegen woonkamer van circa 28 m² bereikbaar. De woonkamer is voorzien van airconditioning (2021) en heeft goede lichtinval door twee lichtkoepels en openslaande deuren naar het balkon. Het gezellige balkon van circa 11 m² is gelegen op het noorden, maar zomers geniet u hier de hele dag van de zon. In de woonkamer is bovendien een handige (thuis)werkplek gecreëerd. Via de woonkamer is de hal met toilet bereikbaar. Bovendien is hier de trap naar het onderhuis. 1e VERDIEPING: Slaapkamer met badkamer. De betegelde badkamer van circa 2,78 x 1,84 meter is voorzien van ligbad, aparte douche en 2e toilet. Een open wastafelmeubel met twee waskommen bevindt zich om de hoek in de slaapkamer. De slaapkamer met dakkapel en airconditioning (2021) is circa 5,30 x 3,36/4,22 meter. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een dubbele inloopkast en deur naar het platte dak boven de uitbouw. SOUTERRAIN: Onderhuis met stook- en wasruimte. Slaap-/werkkamer van circa 3,78 x 2,53 meter. Hobbyruimte van circa 2,25 x 2,53 meter. Via deze ruimte zijn de achtergelegen inpandige bergingen bereikbaar. De eerste is circa 2,85 x 5,30, de tweede circa 2,45 x 4,07 meter. BUITENRUIMTE: Achter de woning is nog een gedeeltelijk overdekte buitenplaats van circa 17 m². Bijzonderheden: - Recht van overpad over grond buren nummer 165. - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen VASTE LASTEN: - Gemeentelijke belastingen € 701,50 (2023) - Lokale belastingen € 354,66 (2023)