Benedenheulseweg 412821 LV StolwijkBenedenheul

Als de locatie bepalend is, dan moet je hier komen kijken!! Het is ongetwijfeld één van de mooiste plekjes van de Krimpenerwaard. Letterlijk aan de rand van de dorpskern Berkenwoude (!!) tref je deze vrijstaande woning aan met een aantal grote schuren. Gelegen op een prachtig perceel grond met aangrenzend water en praktisch geen buren. Hier geniet je van de rust, de ruimte en de vrijheid van de polder. Het huis en de gebouwen zijn netjes en verzorgd. De huidige eigenaar heeft altijd de nodige aandacht gegeven en dat zie je buiten en binnen. Het is een fijn huis met overal ramen (en dus overal uitzicht) en door het toevoegen van het bijgebouw heb je ook meer dan genoeg woonruimte. De woning is het makkelijkste te bereiken via de provinciale weg N 210, afslag Berkenwoude. Na circa 1,5 kilometer over een polderweg sta je aan het begin van een kleine villawijk en tref je daar direct ernaast deze woning. Een ander bijzonder detail is de ligging direct aan een kade. De oprit is het verlengde van een waterkering en eigendom van het Hoogheemraadschap. Hier kan je wandelend de polder in. Indeling: Aan de achterzijde kom je de woning binnen. Hier sta je in een ruime hal die de woning verbindt met de schuur en de aanbouw aan de zijkant. De hal is praktisch van opzet met recht voor je de meterkast en aan de rechterzijde het toilet. Aan de linkerkant kom je in de living en naast de meterkast is een toegang tot de zijaanbouw. De living is een combinatie van de keuken en de woonkamer. Een hele fijne ruimte met veel ramen en werkelijk overal helder daglicht. De zon draait letterlijk heel de dag om het huis heen en schijnt altijd wel ergens naar binnen. Het is een nette en verzorgde ruimte met een keukenblok in een rechte opstelling en voorzien van enkele ingebouwde apparaten en natuurlijk genoeg bergruimte. Leuk is de landelijke stijl met panelen in de deurtjes en subtiele plankjes in de hoek boven het aanrecht. En natuurlijk is het hier fantastisch om te zitten aan de keukentafel met dit uitzicht. De woonkamer is het verlengde van de keuken en heeft een soortgelijke opzet en afwerking. Meer dan genoeg ruimte voor de bank en de kast en centraal in het midden een houtkachel die door de huidige eigenaar iedere dag wordt gestookt. De vloer is in zijn geheel voorzien van laminaat en het plafond is afgewerkt met balken. Hou er rekening mee dat hier sprake is van een beperkte plafondhoogte. Een steektrap in de woonkamer brengt je naar de verdieping. Deze verdieping is praktisch met een overloop in het midden, links en rechts een mooie slaapkamer en onder het schuine dak meerdere bergruimten. Het zijn gezellige kamers met de balken en de spanten in het zicht, voorzien van ramen in de topgevels en een dakraam en op dit moment vooral een frisse kleurstelling. Terug in de hal gaan we naar de zijaanbouw. Hier kom je eerst in een tussenhal. Deze geeft toegang tot de badkamer. Een keurig betegelde ruimte met een neutrale kleurstelling en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche met cabine en een wastafelmeubel. Dan hebben we de grootste slaapkamer. Een heerlijke ruimte met een enorme kastenwand en een deur naar de buitenruimte. Deze buitenruimte betreft een houten vlonder met overkapping, direct grenzend aan het water. Hoe heerlijk is het om hier op zondagochtend te genieten en rustig wakker te worden! Als laatste is vanuit de hal de schuur te bereiken. Op dit moment is het een extra ruimte voor feesten en partijen een plek om de auto te stallen. Uiteraard kan je er mee doen wat je wilt en is het voor meerdere doeleinden geschikt. Er is nog een vrijstaande schuur die deels voorzien is van metselwerk en deels van houten delen. Dit is de hobbyruimte met werkbank, een opslagruimte en een stallingsruimte. Verder tref je nog enige overige opstallen zoals een houthok en een plantenkas. Belangrijk om te weten is dat de woning en de schuren zijn gebouwd op een perceel grond welke als eeuwigdurend recht van opstal is uitgegeven door het Hoogheemraadschap. Daarbij is tevens bepaald dat er nimmer een vergoeding verschuldigd is. De feitelijke situatie wijkt af van de juridische situatie. Dit betreft een strook grond aan de zijkant (erfzijde) van de woning. Hier is een strook tuin in gebruik welke niet behoort tot het hoofdperceel. Deze situatie is minimaal terug te herleiden tot 1950 zijnde het koopjaar van de familie van de huidige eigenaar. De achtergelegen schuren behoren toe aan een derde partij. Deze partij maakt beperkt gebruik hiervan en uitsluitend voor recreatieve doeleinden. Bekend is dat deze eigenaar zijn bezit niet wenst te verkopen. De nutsvoorziening van deze schuren geschiedt via tussenmeters behorende bij nummer 41. Deze situatie dient in stand gehouden te worden. De koper heeft de mogelijkheid een gedeelte van het naastgelegen perceel ter grootte van circa PM te kopen, welk perceelsgedeelte met arcering globaal is aangegeven op de betreffende tekening. Onderdeel van de verkoop is de vestiging van een erfdienstbaarheid ten laste van het verkochte gedeelte en ten behoeve van het in eigendom bij de verkoper blijvende gedeelte voor het verstrekken van toegang om onderhoud e.d. aan de opstallen van verkoper te (laten) uitvoeren.  De koopsom zal nader bekend worden gemaakt. De kosten (inclusief kadastraal recht) zijn voor rekening van de koper. Algemeen: Gas via een propaantank, huurovereenkomst dient overgenomen te worden, contract loopt tot en met 2027; Schuurdak is voorzien van geïsoleerde panelen; Thans is er een septic tank aanwezig, de gemeente is voornemens om de woning in 2024 aan te sluiten op het riool; Bij deze woning is een definitief energielabel G aanwezig; Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing waaronder de ouderdomsclausule. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.