T.W. van Emmerikstraat 42461 WG Ter AarLangeraar-Nieuwbouw

LANGERAAR (Ter Aar), T.W. van Emmerikstraat 4 Royale eengezinswoning met dakkapel, ruime garage en tuin op het zuidwesten • Zeer ruime garage van ca. 21 m2, ideaal voor een auto/motorliefhebber! • Diepe achtertuin van 16 meter op het zuidwesten (gunstige zonligging!) • Dakkapel aan de voorzijde van de woning, waardoor er een volwaardige 2de verdieping is ontstaan • Voorzien van 8 zonnepanelen en een zonnecollector • De woning is gebouw in 1999 en dus volledig geïsoleerd • Ligging in het Groene Hart en staat bekend om de prachtige Langeraarse Plassen • Gunstige ligging nabij de provinciale weg N207 richting de snelwegen A4, A44 en de N11 De woning is gelegen in een opvallend ruim opgezette, jonge wijk binnen de bebouwde kom van het sfeervolle en landelijke dorp Langeraar, een deel van de Gemeente Nieuwkoop. Langeraar ligt in het Groene Hart van Nederland en staat bekend om de prachtige Langeraarse Plassen. De woning heeft een gunstige ligging nabij de provinciale weg N207 richting de snelwegen A4, A44 en de N11, wat zorgt voor een centrale woonomgeving met snelle toegang tot Schiphol, Alphen aan den Rijn en andere bestemmingen. De woning is gelegen op een ruime kavel van maar liefst 171m2. De diepte van de tuin is ruim 16 meter en heeft een gunstige zonligging (Z/W), zodat de gehele dag volop van de zon genoten kan worden. Bovendien staan de woningen in deze kindvriendelijke woonomgeving nog behoorlijk ver van elkaar. Dit geeft een extra vrij gevoel in de achtertuin en biedt veel parkeermogelijkheden direct voor en achter de woning. Graag nemen wij de woning alvast met u door: Begane grond: Wij komen de woning binnen in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en uiteraard de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim opgezet met aan de voorzijde de ruime open keuken (2015) opgesteld met diverse inbouwapparatuur te denken aan een Siemens koel-/vriescombinatie, oven, koffiemachine, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de tuinzijde is de woningkamer gesitueerd met een praktische bergkast en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Via de schuifpui is de diepe, maar vooral ook zonnige tuin te bereiken. De ruim 16 meter diepe tuin is op het zuidwesten gelegen waardoor er hier volop van de zon kan worden genoten. Aan de achterzijde van de tuin is een ruime garage voorzien van elektra. Eerste verdieping Via de ruime overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde, deze slaapkamers zijn beide ca. 9 m2. Verder is er een separaat toilet gerealiseerd en aan de voorzijde is de woningbrede ouderslaapkamer van ruim 15 m2. De badkamer is inpandig en voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping is aan de voorzijde voorzien van een riante dakkapel, waardoor er een volwaardige verdieping is ontstaan. U treft hier 2 ruime (slaap)kamers waarbij in 1 kamer de wasmachine aansluiting zit en de CV-opstelling. In de andere slaapkamer is een vaste trap gemaakt naar de bergvliering. Waar wacht u nog op? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.