Akkerlanden 132461 NJ Ter AarLangeraar

BIEDEN VANAF PRIJS € 475.000,-- k.k. In het fraai opgezette nieuwbouwplan Vivero staat deze moderne en heerlijk ruime middenwoning met diepe tuin op het westen. Een prachtige kans voor iemand die op zoek is naar een jonge instapklare woning met een energielabel A! Het huis is goed afgewerkt, is onlangs vergroot middels een brede dakkapel en biedt voor de nieuwe eigenaren nog allerlei kansen voor het toevoegen van extra slaapkamers of in de toekomst het vergroten van de woonruimte beneden. De ligging is heerlijk rustig aan een ‘hofje’ met parkeergelegenheid voor de deur. De ruime achtertuin heeft een fijne zonnige ligging en mede door de aangebouwde veranda en de brede schuifpui geniet je al snel van het buitenleven. INDELING: Begane grond: Via de statige voordeur kom je binnen in de hal met geschilderde trapopgang, meterkast en toilet. De toiletruimte is netjes betegeld met witte en antracietgrijze tegels en beschikt over een vrijhangend closet en een fonteintje. Via de taatsdeur kan je de tuingerichte woonkamer en open keuken in. De breedte van de woonkamer wordt extra benadrukt door de grote schuifpui in de achtergevel. Hier heb je prettig uitzicht richting de diepe tuin met gezellige veranda. De kast onder de trap zorgt voor een handige plek voor voorraad of speelgoed bijvoorbeeld. De kamer staat in open verbinding met de keuken. Onder het raam aan de voorzijde staat het keukenblok dat in een L vorm doorloopt. De kastfronten zijn modern strak en in greep loos zwart uitgevoerd. Het aanrechtblad van composiet maakt het geheel in stijl af. De spoelbak zit ter hoogte van het raam. Het is van achter het aanrecht leuk naar buiten kijken met zicht op de gemoedelijke straat. Verder beschikt deze keuken over een breed 6-pits gasfornuis, een afzuigkap, vaatwasmachine, quooker en er staat een losse grote koel-/vrieskast. De afwerking is dik in orde met een pvc-vloer in betonlook tegelmotief. Deze vloer is consequent doorgevoerd in de hal, woonkamer en keuken. Onder de pvc-vloer ligt comfortabel vloerverwarming, dus er zijn geen ontsierende radiatoren. De wanden zijn strak behangen met glasvezel en vervolgens gesaust in neutrale tinten. 1e verdieping: Het ruimtelijke gevoel dat je in dit huis beneden hebt, komt boven direct weer terug. Deze verdieping beschikt over totaal drie slaapkamers en een bij de bouw direct vergrote badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de zijde van de straat en heeft een leuk detail in de vorm van een frans balkon. Deze kamer is vanzelfsprekend ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote (eventueel vaste) garderobekast. De slaapkamer rechtsachter heeft een diepte van meer dan 4 meter en is daarmee ook royaal. De derde slaapkamer ligt voor en wordt benut als study. Dit kan ook een leuke kinderkamer zijn. Zodra je de badkamer in stapt is duidelijk dat deze opvallend groot is. Dat formaat geeft de ruimte een extra luxe gevoel. Alles is aanwezig; een heerlijk ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een vrijhangend closet en een dubbel wastafelmeubel met waskommen op een stoere houten plank. Het tegelwerk is tijdloos en strak in fris wit en antracietgrijs uitgevoerd. Heel prettig is het raam, de vloerverwarming en de mechanische ventilatie. Net als de begane grond is deze verdieping geheel voorzien van vloerverwarming. Op de overloop en in de 3 slaapkamers ligt dit onder de mooie laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en vervolgens in kleur gesaust. Er is een open houten trap naar de volgende verdieping. 2e verdieping: Wat een verademing zo’n verdieping! Niet alleen de vloeroppervlakte maar ook de hoogte is heel ruimtelijk. De dakkapel is afgelopen jaar geplaatst. Momenteel is deze woonlaag nog een open ruimte en zijn er daardoor mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar om voor een eigen indeling te kiezen. Een optie is een indeling met een overloop, een separate was/stookruimte, een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een slaapkamer met dakraam aan de voorzijde. Omdat de nok zo hoog is, zou je daarbij nog kunnen kiezen voor het maken van een bergvliering. Zelfs is het een optie om in de toekomst een tweede dakkapel te plaatsen waardoor er nóg meer ruimte beschikbaar komt. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 2017 Inhoud: ca. 422 m3 Woonoppervlak: ca. 117 m2 BIJZONDERHEDEN: Energielabel A Hardhouten kozijnen met isolatieglas/ Kunststof kozijnen in de dakkapel Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Intergas, bouwjaar 2017 Mechanische ventilatie 7 zonnepanelen t.b.v. het opwekken van stroom! Een aantal zaken zijn eventueel ter overname, zoals: de taatsdeur, de waterontharder, koel-/vrieskast, raambekleding, tuinset, kippenhok (bekijk de lijst van zaken voor details) TUIN: Aan de voorzijde van de woning ligt een tuin met siergrint en stapstenen naar de voordeur. Achter is tegen de woning een veranda gebouwd waardoor je veel gebruik kunt maken van de tuin. De veranda is met op maat gemaakte zeilen naar wens dicht te zetten, zodat het echt een buitenkamer wordt. Onder de veranda ligt een vlonderterras. Verder is de tuin bestraat en omgeven door een schutting. Achter in de tuin staat een houten berging welke beschikt over elektra. Een stalen hek geeft toegang tot het gedeelde achterpad. Er is volop privacy in de tuin, de achterliggende bebouwing ligt op afstand met een groenstrook en waterpartij ertussen. WOONOMGEVING: “Het plan Vivero en Landgoed Langeraar zijn gelegen tegen de noordelijke dorpsrand van het dorp Langeraar in de gemeente Nieuwkoop. Aan de zuidzijde is het gelegen langs de Langeraarseweg. Het plan ligt op 10 minuten autorijden van de snelweg A4 Amsterdam – Leiden. Het nieuwbouwplan ligt nabij de Langeraarse Plassen, een waterplassengebied van ongeveer 175 hectare groot. Rondom Langeraar zijn veel fiets- en wandelroutes te vinden. Aansluitend aan het dorp Langeraar en Vivero is een nieuw landgoed ontwikkeld van ruim 21 hectare groot. Binnen het landgoed wordt een natuurpark gerealiseerd, bestaande uit bloemrijke graslanden, schraal grasland en rietlanden, bosschages en water. Hierdoor ontstaat er een gevarieerd streekeigen landschap met een bijzondere woon-waterwereld. Door en om het landgoed komen prachtige wandelroutes die openbaar toegankelijk zijn voor mensen uit het dorp en of overige recreanten.” Deze woning staat aan een verscholen straat met het prettige gevoel van een woonerf. Er komt alleen bestemmingsverkeer en er is parkeergelegenheid voor de deur. Een jonge, groene en kindvriendelijke woonomgeving! Basisschool, peuterspeelzaal en de sportvelden van de plaatselijke tennis- en voetbalclub liggen op loopafstand. De gemoedelijke dorpskern met het kenmerkende grote Kerkplein biedt onder andere een supermarkt, gemakswinkel en elektronicawinkel en natuurlijk zijn er de Langeraarse Plassen. Deze prachtige omgeving is geliefd bij natuur- en waterliefhebbers. Er zijn mooie fiets- en wandelroutes te maken en naast de Langeraarse Plassen, liggen ook het Aarkanaal en het Braassemermeer dichtbij. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Ter Aar Sectie: A Nummer: 8617 Grootte: 124 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Als u specifieke wensen heeft over de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Als u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.