Bouwhofweg 617339 HC UgchelenDe Bouwhof

Een moderne afwerking in combinatie met een voelbare sfeer van de oorspronkelijke bouwstijl kenmerken deze karakteristieke en fors uitgebouwde, levensloopbestendige en duurzame vrijstaande woning. Deze woning is volledig gasloos en een A+ label. De oprit heeft 3 parkeerplaatsen, een aangebouwde professionele kapsalon, luxe veranda met lichtstraat, Dovre hoogrendements houtkachel, glazen schuifwanden en een fraai aangelegde zonnige tuin op het zuidoosten met jacuzzi. Kosten noch moeite zijn gespaard om binnen de volledig gerestaureerde gevels, de begane grond van de woning in 2019 tot 2022 opnieuw op te bouwen en levensloopbestendig in te richten. De energiezuinige woning heeft een A+ energielabel en heeft een Daikin warmtepomp met 200 liter boiler, 21 zonnepanelen en 3 zonneboilerpanelen met 200 liter boiler waarin een warmtespiraal is verwerkt die het water voorverwarmd voor de warmtepomp. Aan de buitenzijde van de woning zijn de gevels recent door een stucadoorsbedrijf glad gestuct en door het schildersbedrijf geschilderd. Met een inhoud van 679 m2 en 170 m2 leefruimte zijn de gebruiksmogelijkheden divers. De voorgevel van de woning oogt bescheiden maar eenmaal binnen ervaar je de heerlijke leefruimte van de woonkamer en de luxe woonkeuken met een vrijstaand eiland. Aan de achterzijde is een prachtige veranda aangebouwd. Tevens is er op de begane grond nog een luxe badkamer gesitueerd. De aangebouwde professionele kapsalon met airconditioning heeft aan twee zijden dubbele tuindeuren en een eigen ingang en eigen toiletruimte. De kapsalon is ook ideaal voor een gebruik als praktijkruimte, kantoor, B&B of als een riante slaapkamer. De verdieping is ingericht met drie (slaap)vertrekken, een dakterras en een bergzolder boven de technische ruimte. De kapsalon is in 2019 nieuw gebouwd en in 2021 is er aan de achterzijde van de woning een stijlvolle veranda aangebouwd. De veranda rust op stoere draagbalken en het dak heeft een plafondafwerking met kraaldelen en twee luxe lichtkoepels. Onder deze veranda zijn een sfeervolle houtkachel geplaatst en een heater. Verder is er ruimte voor een heerlijke lounge zit en een grote eettafel. De veranda wordt een echte tuinkamer als de glazen wanden rondom dichtgeschoven worden. Hierdoor is de ruimte het gehele jaar aangenaam en heeft de ruimte een isolerende werking. Aan de rechterzijde staat een luxe driepersoons jacuzzi met aromatherapie, led verlichting en luxe spa control. De tuin is in 2021 deels opnieuw aangelegd met plantenborders en houten vlonders. Aan de achterzijde is de tuin deels bestraat met Icey Blue steen. Hier staan de twee houten bergingen voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Het geheel is in 2022 omrasterd met Hillhout schuttingen met betonpalen, groenbeplanting met laurier, leibomen en pampusgras, waardoor er een maximale privacy is ontstaan. Door de ligging van de tuin zijn er vele zon- en schaduwplekjes te creëren. Er kan de hele dag heerlijk genoten worden van het buitenleven. De woning is in 1906 gebouwd op een perceel van 543 m2. De oorspronkelijke bouwvorm is alleen nog op de verdieping terug te vinden. Verder is alles gemoderniseerd conform de laatste bouweisen. - zinken regenpijpen/dakgoten met bladvangers rondom; - wanden en plafonds v.v. vlak stucwerk; - stalen binnendeuren en loft binnendeuren; - pvc vloeren op begane grond; - deels vloerverwarming; - luxe sanitair; - compleet nieuw installatiewerk met een uitgebreide en verzwaarde meterkast t.b.v. laadpaal, zonnepanelen en jacuzzi; - optimaal geïsoleerd (buitenwanden, binnenwanden, plafonds en vloeren); - isolerende beglazing; - nieuwe Velux dakramen; - lage energiekosten. De woning is gelegen aan een rustige weg die direct leidt naar het centrum van Ugchelen. Door de ligging kunt u hier vlot wegrijden naar de snelwegen A1 en A50. Op loop- en fietsafstand liggen het centrum van Ugchelen en Apeldoorn met een gevarieerd winkel- en uitgaansaanbod, medische zorg, speelplekken en sportfaciliteiten en het natuurgebied Het Leesten. Op 100 meter is een bushalte aanwezig waardoor de verbindingen met het openbaar vervoer en het treinstation zeer goed zijn. Indeling: Entree met moderne meterkast, luxe toiletruimte en een deur naar de kelder. Een stalen deur met glas geeft toegang tot de gezellige L- vormige woonkamer. De wanden en het hoge plafond zijn voorzien van vlak stucwerk en de kenmerkende plafondrand. De vloer is afgewerkt met PVC in eiken visgraat motief met band en bies. Momenteel is de ruimte ingericht met een lounge zit aan de achterzijde en een eetkamer aan de voorzijde. Echter de ruimte biedt diverse inrichtingsmogelijkheden. Via hoge stalen schuifdeuren is de woonkamer af te sluiten van de woonkeuken. De luxe keukenopstelling bestaat uit een eiland en een rechte opstelling met witte fronten die greeploos zijn uitgevoerd. Beide delen zijn afgewerkt met antracietkleurige composiet werkbladen. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: een vaatwasser, inductiekookplaat met een op afstand bedienbare ingebouwde afzuigunit, een combinatie oven/stoomoven. In de keuken is ook een wijnklimaatkast en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjes automaat ingebouwd. Hiervoor is er ruimte voor de plaatsing van een kleine eettafel. De twee openslaande deuren in de grote glazen achtergevel van de keuken geven rechtstreeks toegang tot de luxe veranda. Verder is er een deur naar de aangebouwde kapsalon met aan de voorzijde dubbele deuren naar de oprit en aan de achterzijde geven twee deuren toegang tot de veranda. De kamer is licht en sfeervol en eveneens afgewerkt met een eiken houten PVC vloer. Door de royale afmetingen van deze ruimte zijn er diverse inrichtingsmogelijkheden zoals bijvoorbeeld als riante slaapkamer. De grote badkamer is luxe ingericht. Achter een hardglazen wand is de inloopdouche gesitueerd met een thermostaatkraan, hand- en regendouche. Het dubbele wastafelmeubel heeft een houten onderkast en twee luxe anti condens spiegels met verlichting. Op de andere wand hangen in dezelfde stijl twee hoge badkamerkasten. De vloer heeft elektrische vloerverwarming die op de gewenste tijdstippen is in te stellen. De ventilatie in de badkamer kan zowel mechanisch als via het venster. Verdekt in een nis zijn er opstelplaatsen voor de wasmachine, droger op werkhoogte en is er ruimte voor opslag van producten. De 1e verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers en een derde L-vormig vertrek. De grote ouder slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning om de eerste verdieping tijdens warme zomernachten te koelen of in de winter snel te verwarmen. Hieronder geeft een schuifpui toegang tot het platte dak en dient ook eventueel als vluchtroute bij calamiteiten. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de L- vormige kamer hebben een stoer karakter doordat de plafondafwerking is doorgetrokken tot in de nok van het dak. Hier zijn de wanden voorzien van houten schroten. De verdieping leent zich ervoor om naar eigen wens in te delen. De dakvenster van Velux zijn recent al vernieuwd. Enthousiast over de woning? Kom dan tijdens een bezichtiging zelf de aangename woonsfeer en de ruimte ervaren. U bent van harte uitgenodigd.